我国物业管理法律制度研究.pdfVIP

中 文 摘 要 早在19 世纪60 年代，英国就已经出现了物业管理这一概念，之后逐渐蔓延 至其他国家。直到 1980 年，我国深圳才开始引入这一概念，我国首个物业管理 公司于 1981 年在深圳地区正式成立，但与之相应的管理条例却迟迟未颁布，直 到2003 年为止, 《物业管理条例》才面世，所以，对我国而言，物业管理不管在 执法，还是司法方面都存在很多缺陷，而且物业管理在全国不同地区的发展都不 均衡。最近几年，房地产行业在我国发展非常迅速，随之引起物业管理的蓬勃发 展，但各种物业纠纷不断出现，很难采取有效的制止措施。因此，物业管理作为 一种新兴管理方式，本身比较复杂，相关法律法规还需继续完善。本文着眼于物 业管理的基本概念，对国外较为发达的物业管理模式和经验进行了较为全面的概 括和总结。同时，分析我国大陆目前的物业管理所存在的不足之处，尝试找出改 进方式，主要从物业服务企业层面、法律层面等来考虑该如何完善这一管理制度， 进行深入探究之后，提出构想。 全文共分为四个部分：第一部分，从概念层面阐述物业、物业管理的概念， 从而对物业管理的内涵和特征进行剖析；第二部分，分析欧美等国家的物业管理 制度，通过对比美、英、日等国家的物业管理制度，来为我国未来的物业管理制 度的建立和完善给出一些经验性指引；第三部分，介绍我国目前物业管理所处的 发展现状，指出目前我国存在的缺陷和不足，阐述我国目前为什么要建立和完善 物业管理这一制度；第四部分，在未来一段时间内，为促进我国物业管理制度更 加完善需提出一些建议，对于构建的框架和内容做出具体说明。 关键词：物业管理 物业管理制度 制度完善 物业服务 I 万方数据 Abstract In the early 1860 s, Britain has been the concept of property management, then gradually spread to other countries. Until the 1980 s, Chinas shenzhen began to introduce the concept of Chinas first property management company was formally established in 1981 in shenzhen, but as the relevant regulations of late, it was not until the year 2003 property management regulations, so, for our country, whether law enforcement, property management and there are many defects in judicial and property management development is not balanced in different regions of the country. In recent years, the real estate industry is developing rapidly in our country, then cause the vigorous development of property management, but all sorts of