分析周刊8.11-8.17.docVIP

2008年8月11日-------2008年8月17日 研究周刊 湖北中原地产营销策划有限公司 研 究 部 目 录 本周楼市要闻 1、金融信息 2、相关信息 3、政策法规 4、城市建设 5、土地信息 本周市场动态 1、本周认购楼盘一览表 2、本周武汉市在售新增、结转项目成交均价 3、商品房及住宅供应备案 4、商品房及住宅销售备案 5、商品房及住宅供销量对比 推盘量及广告量统计表 促销楼盘一览表 促销活动 个案分析 1、金都·汉宫 2、银湖翡翠 3、沿海赛洛城 一、本周楼市要闻 1、金融信息 武汉上月CPI上涨了0.2%但涨幅却回落0.3% 8月12日武汉市统计局发布信息称，7月份，武汉市居民消费价格同比涨幅再次回落，涨幅为6.3%，涨幅比上月回落0.3%。 据了解，虽然同比涨幅回落，但武汉市7月份的CPI比6月份还是上涨了0.2%，这是从今年3月份以来的首次上涨。主要是受食品、酒类、旅游等价格上涨影响。 与6月份相比，7月份武汉市的八大类商品及服务价格“六涨二平”。其中烟酒及用品价格上涨1%;娱乐教育文化用品及服务类上涨0.7%;居住类和医疗保健及个人用品类均上涨0.3%;交通和通信类上涨0.2%;食品类上涨0.1%;衣着类和家庭设备用品及维修服务类价格持平。 与去年7月相比，今年7月武汉市八大类商品及服务价格“五涨三降”。其中，食品价格上涨14.3%，涨幅仍居首位。 起到10月15日，市国土房产局、市开发办等6部门联手整治19类商品房销售中的违规行为，对二手房市场上的15类违规行为，也要进行查处。 市房地产市场整治专班将走访售楼部和中介门点，重点查处遭投诉的企业。这是我市历年整治房地产市场中，涉及内容最多、查处力度最大的一次。此次检查结果将上报建设部。 ■商品房：查处19类违规行为 是否在售楼部公示“五证”。 是否在售楼部公示合同和认购书样本。 是否公示商品房价格表及执行时间。 销售人员是否持证上岗。 是否公示《商品房销售管理办法》。 是否发布不实价格信息和销售进度信息。 是否将合同附加条款送工商部门备案。 是否存在权力义务不对等的附加条款。 未将商品房合同在网上即时备案的行为。 是否存在以备案为由不给卖房人合同的行为。 是否存在变相融资、售后包租的行为。 是否存在合同违规更名的行为。 是否将不符合交付条件的商品房交付。 是否存在逾期交付不赔偿的行为。 是否存在交付时收取合同约定外费用的行为。 未按合同办理登记的行为。 未取得预售许可证，进行预售和内部认购，收取定金、诚意金等销售行为。 未取得预售许可证，擅自发布预售广告的行为。 在项目立项、规划审批和施工许可等环节是否存在违规行为。 ■二手房：查处15类违规行为 是否在店内悬挂工商执照和税务证。 是否在店内悬挂备案证。 是否在店内悬挂二手房买卖合同和自律公约。 是否在店内悬挂收费标准。 是否在店内悬挂办事流程。 经纪人是否持证和挂牌上岗。 店内房源信息是否真实。 是否发布虚假信息。 是否有挪用、占用客户交易资金的行为。 是否有赚取差价的行为。 是否有超过合同委托价格挂牌出售的行为。 是否有超标收费行为。 是否有收费不开发票的行为。 是否进行了合同网上备案和资金监管。 是否有重大投诉情况。《民用建筑节能条例》(以下简称《条例》)将于10月1日实行，条例规定开发商要将商品房能耗指标写入购房合同，违规最高可罚50万元。 湖北省建设厅表示，从8月起新民用建筑要公示建筑节能信息，开发建筑单位将提前2个月面临“节能考核”。武汉市节能办提出，武汉的建筑节能将从公共建筑开始。 8月起公示建筑节能信息 据了解，武汉市既有建筑约2亿平方米，其中高能耗建筑占90%，建筑能耗急剧上升，约占社会总能耗的30%。虽然自2005年，武汉市新建建筑已开始强制执行建筑节能标准。但业内人士认为，武汉的节能建筑推广还在起步阶段，《条例》实施后，标注建筑物能耗指标能引导业主和用户选择低能耗建筑物，激励开发商生产节能建筑及节能产品。 对武汉开发建筑单位而言，“节能考核”的时间提前了两个月。省建设厅日前要求从本月1日起，新建(改建、扩建)和进行节能改造的民用建筑，应当公示建筑节能信息。 购房者认为罚金50万太少 商品房节能指标将写进购房合同、按供热实施按热量收费、限制使用高耗能材料、违规开发商最高罚款50万元，这四点无疑是《条例》中的最大亮点。据了解，武汉不少房地产项目在宣传时以节能为首选噱头，但实际上达到节能的标准并不多。 此外，国家还鼓励发展集中供热，将逐步实行按照用热量收费制度。限制或禁止使用高耗能的技术、材料和设备，对于违规开发商处于20万元以上50万元以下的罚款。业内人士分析认为，“条例”颁布后，建筑保温材料供应商、太阳能企业和节能灯具制造等三类上市公司会从中受益。 不过，不少购房者认为50万元的罚