人大：商业银行业务与经营第8章个人住房、综合消费及经营贷款选读.pptxVIP

第8章 个人住房、综合消费及经营贷款;（一）个人住房贷款的种类及发展 1. 个人住房贷款的种类： 按贷款的利率：固定利率贷款、浮动利率贷款。 贷款期限：短期贷款、中期贷款、长期贷款。 资金金额：普通贷款和大额贷款。 贷款用途：新购房贷款、二手房贷款、住房按揭贷款、商用房贷款。;2.住房贷款的创新与发展 住房加按揭贷款 可变利率与固定利率住房贷款 累进付款与分级偿还抵押贷款（累进付款抵押贷款是一种非等额还本付息的住房贷款，其特点是随着时间的推移，还本付息额逐渐递增。风机偿还抵押贷款将还款期分为几个阶段，在不同的阶段设置不同的还款比例，在同一阶段等额还本付息。各次分期偿还贷款的金额形成梯级越来越大的阶梯形状。） 反向年金抵押贷款 最后巨额付款方式（期限为3-5年，最初偿还少量的贷款本息，其余的大宗本息到期时一次付清）;分享增值抵押贷款（借款人支付较低的利率，并以和贷款人分享房地产的增值为代价，以保证贷款人的实际利息，期限为10年） 次级抵押贷款（指美国一些银行向信用较差和收入不高的借款人提供的住房抵押贷款） “一揽子”交易抵押贷款（借贷双方不仅要在抵押贷款合同中规定应偿还贷款的本金、利率、期限等，同时还要规定 凡参加借款的 人必须参加建筑保险、财产保险或人寿保险。） ;（二）个人住房贷款业务 1.个人住房贷款的基本要求 在贷款人所在地 有常驻户口或有效居住证明 有稳定的职业和收入 信用