礼拜日项目资料简介.pptVIP

推广节奏 4月中下媒体声音出现，售楼处及样板间投入使用 5月初全面推广上线，进入市场蓄势期 5-6月集中蓄客，7月上旬正式开盘销售 9月中,10月底分别为二、三次强销期 2010年完成10万㎡销售目标 2011年5-10月为集中强销期，分批次开盘拟定在5月、9月 20个月销售完毕，均价达到5000元/ ㎡ 10.04 项目筹备期 第一次开盘 销售排期 开盘热销期 售楼处启用 意向排号开始 事件节点 10.01 10.05 市场造势期 第三次开盘 10.09.11 免费意向排号 10.10.01 10.10.24 10.12.24 过渡期 样板间开放 10.07.10 国庆节促销活动 持续热销期 三次开盘 热销 小规模放量蓄水 第一、二次开盘热销期 销售过渡储备期三次开盘热销期 持续去化 冬季蓄客 进入冬季蓄客 双节答谢 销售排期：三次开盘 ，四类房源，五个阶段 筹备阶段 蓄势阶段 第二次开盘 第一批房源 第二批房源 第三批房源 第四批房源 VIP诚意升级 圣诞元旦主题活动 10.06.15 推广要点 概念先行，区域先行，话题先行 有别于传统房地产项目的营销推广模式 强调心里价值感与实际购买价格直接的落差冲击 软性炒作、活动事件话题营销应凸显作用 由于购买门槛较低，推广效果注重覆盖率及到达率 相较于北京传统项目，费用相对“从紧” ? 提供内容可涵盖 方案思路、话题事件、活动策划 推广专题、推广形式，新增渠道 资源组合，资源清单、相关报价 年度合作框架，商务要件等 谢谢 THANKS * 礼拜日项目简介 2010.02.22 嘉德融 项目位于有着“中国葡萄之乡”美称的河北张家口市怀来县，距离北京市1.5小时车程。项目周边旅游资源丰富，官厅水库、长城、永定河漂流、董存瑞故居、古崖居，其中距离官厅水库仅2.5公里。本案规划占地面积12.5万㎡，规划总建面为17.34万㎡，容积率1.4。建筑形式由低密度的多层围合式板楼、联排独栋别墅等组成，产品丰富，风格采用当前时尚流行的西班牙托斯卡纳风格。项目自身配套完善，包含了酒店、食府以及多种休闲娱乐场所，温泉是项目的特色和亮点。预计推出房源销售主力户型为30-50㎡的小户型产品，主力总价在20万左右，客群主要定位为北京市人群。 区域简介项目概况 建筑特色园林景观 产品价值核心卖点 市场定位目标客群 关于推广 区域简介 区域价值 1.官厅湖畔 国宝级温泉养生密境 2.毗邻万里长城 堪比颐和园的风水人文 3.葡萄原乡 与波尔多同纬度 国内知名红酒生产基地 4.城市优质风景名胜景观带 咫尺距离游山玩水 赏名胜古迹 5.大北京1.5小时交通圈，规划助力 未来区域发展不容小觑 项目综述 首筑全定制城市度假收藏品 1.五星级SPA设计酒店 知名酒店管理公司 2. 西班牙风情建筑 围合单廊精装公寓+低密度风情院墅 3.国宝级温泉 露天峡谷 景观温泉 私享业主会所 4.顶级别墅园林 潜心设计 一流施工 5.私宴食府 新贵酒庄 风情雪茄吧 6.大师设计 名优选材 精装寓所 8.职业管家 全定制物管 顶级礼遇 产品细节及相关图纸 建筑 地中海托斯卡纳风格原乡围合式建筑，无限惬意建筑尺度，橙红色屋顶+浅米墙面，最大限度感受居住温馨。 特色园林：别墅品质，坡地设计，水景贯穿，温泉点缀 内部配套：品质彰显，私属会员服务，无限荣耀 户型格局 精巧零居，层次复式， 多重露台，品味精装。 售楼处 奢适会所，全新营销体验 壹-地址-官厅湖畔 国家级山水资源链 贰-建筑-西班牙风情建筑 叁-温泉-国宝级养生温泉 肆-园林-顶级别墅式园林 伍-精装-考究的全精装成品 全定制奢适品 壹-酒店-五星级SPA设计酒店 贰-饮食-高端会员制风情美食 叁-酒庄-上层私宴 肆-服务-职业管家服务 伍-会所-红CLUB 度假地沙龙 城市精英社交圈 产品价值 核心卖点 温泉 园林 超高性价比 核心卖点 温泉—全北京罕有附带户外温泉峡谷的居住社区 园林—媲美顶级别墅社区的精品园林 超高性价比—70年产权，不到20万的 一整套精装公寓 卖点深化挖掘 温泉 园林 超高性价比 城市度假——一种全新生活理念方式 ★ 城市别墅 别墅太远，住过的人不愿再住，于是有了城市别墅。 别墅太多，卖的人想卖的更贵，于是有了城市别墅。 ★ 城市度假 度假的房子太远，不太适合快节奏的都会人。 买度假的房子的人，对自然资源的稀缺性过于挑剔。 于是，今天有了城市度假。 急需颠覆的常规度假观念 1.度假要等假期，或准备很长很长时间 2.度假沿途在睡觉，大部分时间手机关机