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物业修缮管理 组长：王露云 组员：陈娇虹 林丽清 仝月娟 赵颖华 杜双双 物业房屋修缮管理是指：物业服务企业对所经营管理的房屋进行修复，维护和改建的管理活动。通过对房屋的正常维护和保养，不仅可以防止和控制房屋在使用过程中受各种因素的影响，还可以保障业主或使用人的安全。 物业修缮的原因 自然原因 地理原因 生物原因 灾害原因 使用原因 P106 　 修缮工程分类 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。 　 1翻修工程。 1凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 2翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。 3翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。 4 翻修工程主要适用于： 　　 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。 　　 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。 　　 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。 　　 无修缮价值的房屋。 　　 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。 　 ２ 小修工程 　　１ 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 　　２ 小修工程的综合年均费用为所管房屋时造价的１％以下。 　　3 综合维修工程 　　１ 凡成片多幢（大楼为单幢）大、中、小修一次性应修尽