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Golden net Survey 2005北京独栋别墅购买群体调查的数据发现 北京金网络房地产经纪有限公司 谢谢大家！ 现阶段独栋客户的购房感受 现阶段独栋客户的购房需求 现阶段独栋客户的房价预期 现阶段独栋客户的经济预期 独栋别墅客户的家庭收支预期要略好于其他类型客户 数据发现的主要内容 北京独栋客户背景中的比较明显的特征因素 北京独栋客户购房的主要动力因素 影响北京独栋客户需求变化的因素分析 北京独栋客户的投资－支出组合模式分析 北京独栋客户的生活形态分析 独栋客户首选事业投资，但购房投资综合比例最高 居住支出成为独栋客户未来家庭[预期的]最大的支出 数据发现的主要内容 北京独栋客户背景中的比较明显的特征因素 北京独栋客户购房的主要动力因素 影响北京独栋客户需求变化的因素分析 北京独栋客户的投资－支出组合模式分析 北京独栋客户的生活形态分析 健康意识：独栋客户对健康的要求要远远高于其他类型客户 “我非常注重自我的健康意识” 社交意识：独栋客户是一群非常乐于社交和分享的群体 “我不喜欢独处，喜欢活跃于社交活动” 享乐意识：别墅群体同时也是一群善于寻找快乐的群体 “我十分喜欢到时尚和独特的地方去旅游和参观” 潮流意识：独栋客户更加信崇一种自我的生活方式 “我喜欢都市繁华的生活方式” 成就意识：独栋客户具有较强的自我成就感 “现在每次工作总是让我感觉十分兴奋” 政治经济是独栋客户经常阅读的内容类型，其次是消费娱乐 读书和旅游是独栋客户休闲的主要方式 30％的独栋客户拥有经常出国的机会 从来没有出过国 13% 偶尔有过那么1～ 2次 31% 平均每年都固定 有1～2次 26% 几乎每年都固定 在2次以上 30% 欧美是独栋客户最常去也是最喜欢去的国家 48.6% 64.9% 43.2% 58.1% 9.5% 6.8% 2.6% 6.5% 18.2% 23.0% 23.4% 20.8% 6.5% 22.1% 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0% 东南亚 欧洲 日本 美国加拿大 南美 澳洲 非洲 客户经常去的国家 客户最喜欢去的国家 拥有豪华型及以上轿车的独栋客户比例在三分之一左右 独栋客户拥有车品牌图示 目 录 关于Golden net Survey 北京独栋别墅客群的数据发现 一些核心的结论 在年轻化、家庭结构小型化的背景下，北京独栋别墅市场中的经济型别墅可能具有更好的市场前景； 未来北京独栋别墅市场的主要推动力量还将主要来自于对居住面积更新换代的市场需求增长，同时投资保值需求推动市场发展的特征会更加显著； 目前影响北京独栋客户购房决策的主要因素是对购房时机的不明朗和对房价上涨预期的下调，而并非来自于经济预期的需求不足和对别墅投资价值感的否定； Golden net Survey中独栋别墅购买群体研究的主要结论（一） 北京独栋别墅客户的生活意识形态中具有明显的“中产阶层气质”特征和“西方国际化身份标的”特征； 独栋别墅客户的生活形态和气质特点是爱读书喜旅游，懂经济，关心政治，乐于放松，生活方式接近西方的中产阶层气质标准，而超脱于中国的“暴富”阶层群体； 经常性的出国以及对西方文化倾向的青睐让一个独栋别墅的客户觉得，一个产品如果缺乏国际化的生活氛围和设计或许是不可原谅的，因为那是一个“纯正的”独栋别墅项目的“身份标的”。 Golden net Survey中独栋别墅购买群体研究的主要结论（二） We are now looking at the Western fast food market. As you can see, when you look across the 12 cities and compare KFC, McDonalds and Pizza Hut, KFC has the greatest penetration - 45% visiting KFC in past three months. But how does this look in each city? We are now looking at the Western fast food market. As you can see, when you look across the 12 cities and compare KFC, McDonalds and Pizza Hut, KFC has the greatest penetration - 45% visiting KFC in past three months. But