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* 中管网房地产频道 A千岛湖别墅市场分析 中管网房地产频道 140KM 千岛湖，景观资源备受市场的青睐，05年左右，开元房产开发的开元千岛湖度假项目，售价10000元/平米，不到一年的时间就全部售馨。 杭千高速开通后，吸引到欣盛、滨江等知名开发商，出现一批比较高档的、品质比较好的项目，主要是面向杭州及外来消费者，价格较高，基本上已过千万元的总价。 相对之江、银湖、闲林等区域而言，千岛湖别墅板块属于“后起之秀”。但依靠得天独厚、无与伦比的先天自然环境，有“东方威尼斯”之称的千岛湖别墅一出现就让人刮目相看。特别是随着杭千高速的开通，千岛湖这块风水宝地的价值得到进一步显现。 千岛湖板块 购买千岛湖别墅物业的客户多将其作为第二居所，经常居住的可能性较小，向往休闲、自在的生活。 中管网房地产频道 千岛湖别墅市场总体特征 千岛湖别墅开发是早期以独立的自然景观经济型别墅为主，07年下半年别墅价格陡然上涨，目前区域内以中高端休闲度假型别墅为主。在建筑上不是纯粹的单一风格，多有混杂，但市场多是以夏威夷、东南亚和北美风情为主元素。 别墅开发模式基本都是“酒店 + 别墅”，注重与自然融合，根据地形和最大取景为原则，依山傍水而立。 市场上出现大多是三层独立别墅，设置五间房户型结构，户型面积多在300—450平方米范围内，一般都在360平方米左右；也有部分双拼别墅，面积在280—330平方米左右。因当地别墅多建设在岛屿上，少有私家花园，部分带有私家花园的面积要么只有几十平方米，要么动辙就是上千平方米，这不同与通常规范的别墅花园面积和建筑面积比在1：1或以上。至于车库，双车位设置较少。 别墅建造结构，目前还是以砖混框架多见，而其他诸如木结构、轻钢结构几乎没有。 别墅大多与酒店共同开发，解决了别墅常见的配套欠缺问题，实现资源共享、互补。 中管网房地产频道 千岛湖地区房地产开发企业概况 目前千岛湖地区房地产市场已经处处充满杭州开发商的身影，从最早的开元房产到最近的欣盛房产，千岛湖地区已经成为杭州开发商的另一片热土。 从开发的物业层次上看，外地企业多热衷于开发别墅、高档酒店式公寓等中高端产品，而本地企业虽然也多有涉足，但由于开发经验相对短缺，因此产品档次上有很大差距。 双拼、独栋 / 300多亩 杭千高速千岛湖出口南侧的羡山半岛 顺发·随园别墅（在售） 顺发房产 度假别墅、五星级酒店 总建面7.5万方 354亩 千岛湖镇东北天屿山 千岛湖天屿国际度假村（预售） 杭州龙盛千岛湖实业投资有限公司 多层公寓、排屋、别墅 总建面2.8万 72亩 千岛湖镇 大指岛·丽湖馨居（售罄） 杭州千岛湖大指岛房地产有限公司 多层公寓 / / 千岛湖风景区东南湖岸的金竹半岛 家外家千岛湖乡村度假公寓（预售） 浙江瑞天乡村资源开发有限责任公司 别墅 总建面7万方 500亩 千岛湖翡翠岛 通盛·翡翠岛山水名墅（在售） 杭州通盛房地产开发有限公司 多层公寓、小高层公寓、排屋 总建面13万方 135亩 千岛湖麒麟半岛旁 居易·金色阳光（在售） 杭州居易房地产开发有限公司 湖景公寓、精装单身公寓、五星级酒店、沿街商城 总建面5万方 15亩 千岛湖镇，正对城中湖区 千岛龙庭（售罄） 大伟联城房地产开发有限公司 度假别墅、五星级酒店 总建面12万方（其中别墅6万方） 500亩 千岛湖辉照山区域 千岛湖滨江度假酒店别墅（在售） 杭州滨江房产集团有限公司 半岛别墅，产权式酒店 / 20万平米 淳安千岛湖镇麒麟半岛 千岛湖开元度假村（售罄） 杭州开元房地产集团有限公司 度假公寓、五星级酒店 总建面29万方（含休闲娱乐中心4万方） 207亩 千岛湖镇东北部，三面环水 绿城·千岛湖度假公寓（在售） 杭州千岛湖绿城投资置业有限公司 物业类型 建筑面积 占地面积 地理位置 楼盘名称 开发商 千岛湖典型楼盘（部分楼盘已售罄） 中管网房地产频道 别墅客群分析 客户来源：基本上都是来自长三角地区。具体到城市，以杭州、义乌、温州、台州的省内客户量最多，其次为上海和苏南地区投资客。 职业：民营企业家、大商人是购买主体，其次为金融证券、国企高级管理人员、大学教授等行业具有较高收入的高知识阶层。而这部人基本都处于社会阶层的高端或中端（即中产阶级）。 年龄：其年龄一般在30—50岁之间。多为中年人，事业有成，已有稳定的事业基础和经济实力。 度假休闲型别墅市场的消费群体之所以选择此物业，除去自身有足够的经济实力外，追求丰富的休闲生活方式是其重要的人生观。 相比杭州市其他板块别墅客群，千岛湖别墅客群的财富实力将更强，对交通的依赖性更弱，更看重别墅稀缺的景观资源、崇尚休闲、宁静的居住生活。由于只作为第二居所，度假之用，因此对别墅传统家居功能区间不太看重，对休闲娱乐区则更重视。 中