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新百业广场项目销售答客问 一、地理位置1、?所处哪个省市、区县、具体地理位置如何？答：地处2、?项目的东西南北与什么相邻？答：东邻，西侧为，南向，北3、?项目距离市中心有多少公里？交通状况如何？答：距约，4、?项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？答：、?项目周围的多少及其地点交通如何？答：、?项目周围的其他公共设施、施如何？答\光大银行\招商银行\交通银行\建行\农行\中国银行\浦发银行\工商银行\农村商业银行、民生银行等十几家银行）。周边星级酒店（东亚大酒店）、大型超市、政府办公机构，足疗馆，SPA休闲一应俱全。 7、?地理环境对本楼盘有什么有利的因素答：二、楼盘状况、本楼盘的发展商是谁？答：开发商、本楼盘承建商是谁？答：、本楼盘是由谁进行物业管理的？承销商是谁？答：物管顾问：???? 全程策划营销：、本项目的总建筑面积为多少平方米？分别是多少？答：建筑总面积平方米，、国有土地使用证？使用年限？起始年月？答：国有土地使用证年限是年13、房屋所有权？答：有房屋14、建设用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？答：有。15、本项目的规划情形如何？答：总，投资亿元人民币包括是、本项目的面积、层数、答：、答：18、答：、答：20、答：、停车场设置在什么地方？一共有多少个？答：机动车位为露天停车场，、答：三、价格情况、本楼盘的价格如何？最小总价是多少？最高总价是多少？答：、现的租金是多少？答：、付款方式有几种？答：有种付款方式。一次性付款；银行按揭所需资料： 1、申请人及配偶的有效身份证原件和复印件 2、申请人及配偶的户口簿原件和复印件 3、申请人及配偶的暂住证原件和复印件（非本地户籍的贷款人） 4、婚姻状况证明原件（结婚证、离婚证、单身证明）和复印件 5、申请人及配偶的个人收入证明原件（或工资单、税单和其他足以证明收入来源的证明） 6、申请人及其配偶自营企业或店铺，还需提供企业或店铺的资料（营业执照等） 7、合法有效的房屋买卖合同 8、银行规定的其他相关资料、贷款年限？贷款利率？答：商业性贷款。最高可贷%，最长年限为年，基准利率由央行统一规定，新利率调整后，贷款人次年度一月一日起按新利率执行、成交以后，税费有哪几种？额度有多少？由谁负担？答：税费明细：%，产权登记费住宅80元每套非住宅500元每套，交易手续费5元每平方米，配图费20元(以上税费如遇政府调整另计)。　、物业管理费？主要包括哪几项服务项目？答：服务项目主要包括管理警卫与安全保卫工作道路交通及公共部位的清洁工作及大楼外观整洁的保持公共绿化管理工作设备的正常维修及检修、这样的价格似乎贵了一点？答：取得土地的费用相对较低，价钱也会比较实惠四、政策法规、签订合同需要哪些证件？答：本人到场需带身份证原件，如不能到场，需出示委托书和身份证复印件。、委托他人签订合同需要准备哪些证件？答：买方身份证复印件，代理人身份证原件、授权委托书。、贷款程序如何？需要哪些证件？产生哪些费用？答：需提供证件有：贷款申请表、商品房买契约原件及复印件、首付款收据复印件、借款人身份证复印件、配偶身份证复印件、借款人及配偶户口簿复印件、借款人及配偶月收入原件、结婚证复印证一份。费用有：抵押贷款公证费、抵押（住房）登记费、抵押住房保险费　、购买现房有什么好处？（1即买即。（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。 、为什么说投资房产很好的选择？ 现在把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济形势的千变万化呢？您说现在国家限制房价，炒房的个个都哭丧着脸？中央要限制房价，地方政府可是一个劲地在努力抬升房价，要知道，地方政府的财政收入中有很大一部分是来自房地产行业的。只要有市场，房价怎么跌得下来呢？、一次性付款划算在哪里？ （1按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦。 （2）?现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。 （3）?如果选择按揭贷款，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。 （4按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么事情急需