2010年1月保定国贸项目全程策划报告下.pptVIP

价格定位策略 影响住宅价格定位的十个因素：?? 区位：项目所处的地理区位及行政区位，这是商品房价格的主要构成部分，在项目开发中起主导作用；?? 周边配套：指生活配套，包括周边购物、教育、医疗等的便捷度；?? 周边环境：项目所处位置的周边自然环境和人文环境；?? 户型结构：产品特点、外形特征、美观程度、实用程度等；?? 小区配套：区内会所功能、公共休闲、活动场所等；?? 规模：项目总占地以及建筑密度、建筑形态、布局等；?? 景观：小区内园林风格、绿化程度、景观特色等；?? 物业管理：品牌知名度、专业的管理模式、服务态度及服务内容等；?? 发展商：发展商的自身实力及社会认同度；?? 投资潜力：本项目及片区未来升值潜力。 本项目的住宅价格定位采用市场量化比较法，选取本项目附近地段最具可比性的几个项目与本项目相比较，得出楼盘基准定价，再结合营销策略等，综合分析得出最后的定价建议，客观、科学地确定本项目的销售均价。 住宅价格定位 竞争项目住宅价格修正系数分析： 　 　 水榭花城 丽景蓝湾 新一代C区 九号国际城 京南一品 本项目 区位 20% 9 9 8 9 8 9 周边配套 15% 8 8 8 9 7 7 周边环境 10% 8 9 8 8 8 7 户型结构 10% 9 8 8 8 7 9 小区配套 8% 8 8 8 8 8 8 规模 10% 9 9 9 7 9 8 景观 8% 9 9 8