2010年1月天津经济适用房市场报告下.pptVIP

　　7. 2005年06月13日起，2003年1月1日以后市中心城区房屋拆迁中低收入家庭可以申请购买定向销售经济适用住房。 　　8.国务院于2007年8月7日下发了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。 9.2007年8月25日双港新家园、华明新家园地块国有土地使用权的公开挂牌出让。 　　10. 七部委根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》对于《经济 适用住房管理办法》进行相应修订并于2007年11月19日颁布执行。 　　11. 2007年12月24日每日新报披露消息，为使广大拆迁群众有更充分搜狐网的时间选购合适的住房，对已开具的在2007年1月1日之后到期的《天津市定向购买经济适用住房证明》，其有效期统一延长至2008年12月31日，具体延期手续在原发放购房证明的区房管局办理。 　　12.2007年11月28日双港、华明环外新家园新家园正式开工建设。　　13.2007年12月28日双港新家园首个经济适用房示范区金秋新苑上市。 部分经济适用房项目 双港新家园 类型： 普通住宅,经济适用房,砖混,框架高层,框架多层 项目位置： 津南区 双港镇 开盘时间： 2008-01 入住时间： 预计2010年9月份入住 平均单价： 4100 元/㎡ 建筑面积：民盛园160000平方米，民兴园85500平方米 占地面积：220000平方米 绿化率：45% 容积率：1.21 开发商： 天津市住宅建设发展集团有限公司 双港新家园户型数据 华明新家园（顶秀欣园） 类型： 经济适用房,框架小高层 项目位置： 东丽区 华明新家园10号地块 物业费：0.96-1.13元/平米/月 建筑面积：162600平方米 占地面积：84789平方米 绿化率：40% 容积率：1.81 规划户数:2424户 均价：3846元/平米 开?发?商： 天津顶秀置业有限公司 华明新家园户型数据 开发商： 天津天房投资有限公司 项目位置： 西青区 芥园西道与福姜路交口 建筑面积：14.5万平方米 占地面积：7.3万平方米 绿化率：45% 容积率：3.1 均价：4100元/㎡ 总套数：2552套 天津市经济适用房市场分析 销售状况: 截至目前，天津市绝大多数经济适用房基本售罄，伴随2009年楼市的飞涨，经适房的价格优势更加突出，越来越多的拆迁户选择经适房，甚至一些不符合条件的购房者也通过其他手段取得资格，加入到经适房购房大军里来。 经济适用房的价格仅为周边商品房的50%左右，加上独立的供需关系，使经济适用房基本不受市场左右。 经济适用房的销售周期基本控制在一年以内，因经适房受销售均价及最高限价制约，楼盘内部的产品线不均匀导致个别项目周期延长。 政策导向： 自2005年经适房上市以来，拆迁带来的刚性需求逐渐得到缓解，申请资格一再放宽，天津市住房保障五年计划明确指出经适房申请将纳入非拆迁的困难家庭，政策放宽的趋势已经形成。 随着经济适用房日趋成熟，政府加强监管力度，今年将在设施配套、功能环境等方面达到较高水平，绿化面积不少于40%。保障性住房所在地区必须要配建学校、医院、商业网点、邮政储蓄网点等。 到2010年底，我市将完成住房保障五年计划中经济适用房的78%任务，随后两年建设力度将减少。 经济适用房的机遇 未来几年内，经适房的申请条件逐渐放宽，经适房的销售瓶颈也将放松。 回避高房价导致的一系列抑制房价措施。 低风险，低投入，高效率的运作模式逐渐成熟。 目前天津在售限价房分布 目前,已上市销售11个限价商品房项目,推出房屋1.7万套。 西青（1）：华城丽苑 津南（1）：新尚园 东丽（4）：百合阳光 、舒畅园 、舒畅欣园、华富家园 北辰（5）：荔红花园、荔丰花园、天房雅韵 、淮河园、宸欣家园 2010年新开工限价房 北辰：美震-中环时代、华城佳苑 东丽：万科-新里程 天津市限价房的分布图 限价房分布特点 限价房供应土地主要分布在天津市四郊外环以内。 东丽津滨大道一带和北辰普济河道立交桥以北地块比较集中。 以往经济适用房区域，如华明镇、双港新家园也出现少量限价房。 限价房地块现状多为交通及配套不完善地区。但是未来发展速度较快，靠近快速路、中环等城市主要交通，大型社区的形成必将加速带动社区及城市配套。 政府伴随保障计划的市政建设工程相继展开。 北辰普济河道立交桥北片区限价房华城佳苑 开?发?商： 天津住宅集团 总用地：203726.17 m2， 总建筑面积：511573.02 m2， 住宅总建面积：504000.02 m2。 商业建筑面积：7573 m2。 容积率：2.5 建筑密度：20% 绿化率：40% 建筑形式：一梯两户或一梯三户的11层小高层