世联2006年合肥众安绿色港湾项目整体定位与发展战略研究.pptVIP

合肥众安绿色港湾项目整体定位与发展战略研究 报告的主要内容 客户定位----合肥市及周边市县私营企业主、企业高管、自由职业者和政府高官等中高收入人士 随着项目的开发，目标客户由单一向多元化发展。 核心客户的需求特征： 满足45－55岁的财富阶层购买别墅进而占有资源、实现财富的积累、享受大家庭带来的定期和父母子女生活一起的和谐安全的生活方式等需求； 满足35－45岁准财富阶层及中产阶层由换房带来的别墅梦想，以及大家庭带来的定期和父母子女生活一起的和谐安全的生活方式等需求； 满足外地及周边客户给自己购置未来养老和目前小孩享受教育等需求。 产品定位----以丰富的产品组合（独栋＋联排＋花园洋房＋多层）满足多层次需求，降低大盘开发的风险 形象定位----欧洲风情小镇（体现元素：异域风情的、休闲的、体验的、小镇的） 公园定位----围绕休闲、生态、人文、度假等主题展开，在市场可实现的基础上，兼顾资源和投入 规划实现----通过规划小镇中心、组团开发、功能分区等实现项目的整体定位 报告的主要内容 近郊大盘案例：上海金地格林世界的规划、开发次序与开发策略 产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发风险 多层和小高层公寓 联排和叠拼别墅区 独栋和双拼别墅区 酒店及酒店式公寓 独栋别墅区