闵行金光路项目marketreport20090623v2.pptVIP

华漕现代商务区2号地块 1号 2号 目前没有关于2号地块的详细规划，但华漕镇整体规划已经预留出2号地块作为商业用途 根据公开资料，2号地块主要发展为国际医疗区，为外籍人士提供高端医疗服务，据称已经有上海著名的瑞金医院进驻。并且该地块有发展酒店的计划 32 金丰社区典型案例 33 二期独幢别墅 RMB50,000/m2 公寓 RMB26,000/m2 独幢别墅 RMB50,000/m2 联排别墅 RMB31,000/m2 联排别墅 RMB26,000/m2 凯德林荫湖畔 注：以上价格为中介二手房报价 区域楼盘 34 地盘 * 闵行金光路项目 市场概览 -地盘概览 -国际学校 -虹桥交通枢纽 -机场噪音影响 -类似板块 -区域重要规划 -区域案例 上海200906 地盘概览 02 表示项目地盘位置 距离上海市中心人民广场17公里，车程25-30分钟； 到虹桥古北家乐福15分钟； 到徐家汇车程20分钟； 距离空港虹桥机场5公里，车程15- 20分钟 线路1：经由延安路高架至人民广场 线路2：经由北翟路（2010年建成高架）至内环高架 人民广场 地盘位置 线路1 线路2 03 地块周边环境 万科兰乔圣菲 西郊庄园 英国学校 秦金龙地块 无污染工厂 项目地块 目前无法确定该地块是否归属于该项目 注：目前未获得项目详细资料，地块四至范围仅供参考 04 地块周边实景 地块内部基本平坦，局部为水塘，可能存在未拆迁建筑；北侧及西侧局部为水系； 河道不通航，水质较好 05 1 2 1 2 3 4 5 3 4 5 上海国际学校分布 06 浦东 小学至初中 上海日本人学校（浦东） 23 闵行 小学至初中 上海日本人学校（浦西） 22 浦东 幼儿园至高中 耀中上海国际学校（浦东） 21 长宁 幼儿园至高中 耀中上海国际学校（浦西） 20 青浦 幼儿园至高中 上海西华国际学校 19 浦东 幼儿园至高中 上海德威英国国际学校 18 闵行 幼儿园至高中 上海瑞金国际学校 17 闵行 幼儿园至高中 上海李文斯顿美国学校 16 闵行 幼儿园至高中 上海英国学校 15 长宁 幼儿园 上海东进日本人幼儿园 14 闵行 小学至高中 上海韩国学校 13 闵行 幼儿园 上海恩吉尔幼儿园（韩国） 12 浦东 幼儿园至高中 上海协和国际学校 11 浦东 幼儿园 上海奥伊斯嘉日本语幼儿园（浦东） 10 长宁 幼儿园 上海奥伊斯嘉日本语幼儿园（浦西） 9 长宁 幼儿园 上海美丘第一幼儿园（日本） 8 青浦 幼儿园至初中 上海德国学校 7 青浦 幼儿园至高中 上海法国学校 6 长宁 幼儿园至小学 上海虹桥国际学校 5 徐汇 幼儿园 上海泰宁国际幼儿园 4 长宁 幼儿园至初中 上海长宁国际学校 3 徐汇 幼儿园至高中 上海新加坡国际学校（徐汇） 2 闵行 幼儿园至高中 上海新加坡国际学校（闵行） 1 区域 类型 名称 No. 上海国际学校 数据来源：上海市教委 *红色部分表示距项目约10公里内的国际学校 07 上海国际学校分布 表示项目地盘位置 表示国际学校位置 金丰国际社区 古北国际社区 联洋花木国际社区 08 项目周边国际学校 英国学校 韩国学校 台商学校 新加坡学校 美国学校 由项目地块步行10分钟之内可至以上学校；美国学校为上述学校之中规模最大、设施最好 09 虹桥交通枢纽规划 10 虹桥交通枢纽：超级交通枢纽工程 包含多种交通工具： 国际机场 城际铁路 高速铁路： 北京至上海约5小时 轨道交通： 磁悬浮、地铁2、10号等 长途巴士 市内公交 多用途分区： 交通运输区域 商业办公区 住宅区域 根据上海规划局之建设时间表，主要的工程，如：机场、京沪高铁、地铁等将于2010年竣工，该时间节点早于项目竣工时间 11 商业、办公设施等主要位于整体规划的西侧区域，靠近项目地盘，规划建设300万平方米 机场、火车站等位于东侧，远离项目地盘 项目地盘 交通枢纽规划区域 虹桥机场区域 京沪高铁区域 商务办公区域 （300万平方米） 注：根据上海规划局资料进行区域划分，仅为示意 商务办公区域 虹桥交通枢纽：用途分区 12 规划面积26.26平方公里，超过两个黄浦区的面积 为综合发展规划，而不仅单是交通规划 该颜色区域为交通用地，其余区域为配套设施 来源：上海规划局 13 一轴两核心发展模式 发展主轴：东西方向 商业、办公服务核心 交通功能核心 新建项目（机场航站楼、高铁、轨道交通主要出入口）均位于规划的西侧，从而使整体发展融为一体 西 来源：上海规划局 商业广场 高铁 磁浮 航站楼 14 虹桥综合交通枢纽工程包括202.7万平方米的住宅用地及202.3万平方米的商业、办公等公共设施用地（GFA约300万平方米），与项目地盘相呼应；根据目前交通枢纽内在建住宅状况并考虑所处区域