世联2009年荆州某公司地块前期市场研究分析报告上.pptVIP

* 荆州市沙市区大同天科电机公司地块前期市场研究分析报告 时间：2009年05月07日 一级土地市场分析 二级地产市场分析 二级市场板块研究 荆州房地产市场研究分析 荆州商业地产市场研究分析 项目地块认知及本体条件分析 商业市场整体表现 荆州商业格局研究 荆州核心商业区域 荆州核心商圈局势 特色商业街区研究 典型社区商业研究 地块基本条件认知 地块开发条件分析 地块SWOT分析 项目客群定位分析 项目价格定位分析 项目地块客群初步定位分析 本报告内容提要 1 荆州房地产市场研究分析 一级土地市场分析 根据市场公开招拍挂信息，2008年荆州城区住房土地（不含经济适用房及廉租住房土地）出让共202.67公顷（3040.05亩），按规划容积率合计建筑面积达253.02万平米。2009年预计将出让51.74公顷（776.1亩），土地在经过一个供应高峰期后恢复平稳。 2008年荆州地产开发用地平均每亩达到64.47万，同比增长42.3%，楼面地价最高达1100元，平均达到461.2元，同比增长40.9%，甚至在三湾路以东的地块楼面价也达到了1053元，同比增长了近3倍。地价的涨幅是前所未有的，受地价影响，未来荆州市的房价还将继续保持上扬态势。 土地供应总量有所下降，但地价攀升明显加快，涨幅之大前所未有 荆州市2009年预计出让土地 1.11 三湾路以西，长港路以