世联2009年荆州某公司地块前期市场研究分析报告中.pptVIP

* 中心区板块研究：依托荆州核心商业资源，以多层与高层为主，价格较高 二级市场板块研究 区域认知：主要是北京中路与江津中路沿段区域，该区域集聚了荆州最核心的商业资源，包括沃尔玛商圈及大润发商圈。 销售价格：2300-4000元/平米区间段，区域高端楼盘较多，价格相对较高。 产品供应：产品主要以多层和高层为主，小高层与别墅为辅，产品线较丰富。 未来供应：该区域未来供地较多，预计未来竞争较为激烈，作为荆州楼市的方向标，该板块的表现备受关注。 客户构成：主要以板块内客群（公务员、私营企业主等）为主。 二级市场板块研究 中心区板块主要在售楼盘状况 目前备案396套，已去化229套，销售率57.83% 三期情景洋房均价为2650元/平米，花园洋房均价为2750元/平米，领袖公馆销售均价为2900元/平米 为低密度纯多层建筑，三期共396套，面积段位于90-180平米，户型结构以2房、3房、4房为主 总用地面积383亩，建筑面积33万平米；三期用地3万平米，建筑面积4.9万平米 顺驰·太阳城三期-新领地 二期5#、6#小高层产品预计2009年05月开盘 一期已售完，均价2500元/平米；二期产品预计均价2700元/平米 由一期4栋多层与二期2栋小高层组成，一期面积段为90-151平米；二期户型段未出 总用地面积15207.6平米，总建筑面积33658.4平米，容积率2.26 格林春晓 目前多层