世联2010安徽新华综合体项目定位报告.pptVIP

新华综合体项目定位报告 谨呈：安徽新华房地产有限公司 相关因素回顾 项目商业形态：建议为独立街铺，避免集中式商业带来的后续招商、经营问题 商业用于销售，其形态主要表现为产权式商铺和独立街铺： 产权式商铺通常采取长期返租销售的方式，产权和经营权分离，涉及到招商、返租（承诺的回报）、协调商家与业主关系等众多问题，操作风险大； 独立街铺，市场接受度高且价格高；销售后，产权、经营权统一由业主掌握，开发商无须承担后续风险 结合基底留下来的较长进深，本项目商业部分将由内街铺和外街铺两部分构成 参照大型住宅片区内小户型楼盘周边的商业业态，确定项目业态规划 临潜山路复式街铺 + 少量对社区内的小铺 打造个性化立体社区 动感广场 —— 篮球训练场 动感广场 —— 极限运动场 动感广场 —— 其它设施 宠物恋爱区 大众体育设施 乒乓球台 缓跑径 动感广场 —— 其它设施 街灯 休闲座椅 立体绿化休闲区—— 架空园林 二层局部架空部分作为小区立体园林的重要部分 （外街铺为双层，内街铺为单层，内街铺以上做局部架空） 立体绿化休闲区——泛会所 二层局部架空园林部分，设置休憩区、棋牌区，为业主提供沟通交流的场所 立体绿化休闲区—— 每层都有的绿化空间 社区内小型商业设施 ，贴近目标客户的需求 个性化大堂设施，细微处营造年轻的生活态度 新华 · 果栋 新华 · 橙堡 其它推荐案名 房商网—海量房地产资料下载