南平市土目洲地块项目市场调研分析4.pptVIP

1 1 山水华庭由福建象屿房地产开发,地处京福高速公路城区连接线的内侧、西溪北岸，项目东端与城市中心距离约1.5公里, 具有山地特色的大型高尚居住社区。小区地势北高南低，北靠青山，南面西溪，植被茂密，环境优美。 项目规划小高层住宅、别墅（含别墅和类别墅产品）和部分商业用房。 项目用地分为南、北两地块，北地块以山坡地为主，地形较为复杂。北地块的规划产品以经济型别墅及类别墅产品为主（如联排别墅、叠加别墅等），北地块将建成精致景观住宅社区。北地块容积率约1.15,绿地率≥35%。 南地块地势较为平坦，主流产品为小高层住宅和商业。南地块容积率约2.33,绿地率≥30%。 项目现售北地块2栋18层的高层, 均为两梯四户,产品为3房、4房，面积区间118-139平方米；主力户型3房2厅，面积在118-139㎡。 目前该项目一.二期已交房，现售高层2010年年底交房,均价在5300元/㎡左右，物业费为1元/平方米,地理位置的优厚,去化较为理想,整体去化率83%。 现推出126套180-209㎡联排叠加别墅产品，去化119套，别墅去化率达94.4%。 山水华庭 在售 产品户型配比 95% 41 43 7485 --- 复式 83% 368 444 67973 117-159 合计 94% 119 126 21475 180-209 联排别墅 70% 78 111 17299 139-159