全国商品房待售数据简评.pdfVIP

宏观研究/简评报告 2010 年8 月4 日 商品房中长期供求矛盾仍然存在 ——全国商品房待售数据简评 分析师：郝大明 电话：010邮箱：haodaming@ 执业证书编号：S0130209021650 张 磊 电话：010邮箱：zhanglei_yj@ 一、事件 8月4 日，国家统计局公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售数据。截止2010年6月底，全国商品 房待售面积19182万平方米，其中，住宅10646万平方米。 二、我们的分析与判断 国家统计局公布目前的商品房待售数据，初步回应了前段时间对空臵房的炒作。数据表明，自1997年来，我 国商品房竣工面积与销售面积基本相当，目前待售面积总量有限，我国商品房中长期供求矛盾仍然存在。 1、目前商品房待售面积并不过量。商品房待售面积相当于商品房市场的“自然周转量”，如果待售面积过多， 开发企业资金周转困难，就会减缓施工进度，降低峻工率，反之，如果待售面积过少，商品房供不应求，房价暴 涨，开发商就会加快施工进度