湖南怀化飞达新世纪广场发展策划报告2.pptVIP

“一站式”体验是步步高扩建发展的方向 针对步步高：本项目的竞争对策 市场竞争态势预测 市级商圈多个商业项目推出市场，增强商圈的市场关注度和影响力 丰富业态、营造良好购物环境是商业调整升级、新建物业开发的必然方向 市级商圈内几个项目的竞争要素雷同，商圈内部竞争加剧；本项目走差异化竞争，购物中心、国际品牌卖场等竞争要素将创造一定市场机会 项目区域商业的评价：迎丰路沿线商业物业发展水平多数尚在初级阶段，租金水平不高，总体水平不高 小结：项目市场机会挖掘 空缺 市级商圈调整升级后商圈竞争力增强，但国际级卖场空缺 市级商圈商用物业后续供应量大，但真正意义购物中心等仍然空缺 市级商圈缺乏对休闲体验资源的有机整合，新型消费模式空缺 突破 寻找市级商圈存在问题的突破口 差异化 商圈后续竞争性物业的竞争要素较单一，本项目的差异化资源有市场机会 怀化商业功能业态概况 功能业态选择需要一套系统、科学的筛选标准 项目功能业态选择的分析标准 通过以下条件对一些功能业态进行过滤，选出适合本项目发展的类别 主力店：购物中心一般以超市和百货店为主力店 国内大型超市签约进驻，能聚客并带动其他业态发展 超市能吸引各个年龄层的消费者 消费者调查显示，超市是人们最常去的业态类型，占36％ 21-30岁，喜欢逛超市的占27％ 31-40岁，喜欢逛超市的占38％ 41-50岁，喜欢逛超市的占48％ 51-60岁，