房地产政策面(国家及地方).docVIP

第二部分 房地产政策面分析 ?一、 国家性主要政策法规 颁布时间 政策标题 分类 政策解释 政策影响 2009年6月22日 《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》 金融税收 坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 银监会对商业银行按揭贷款加强风险控制，将进一步提高房贷的门槛，加上之前已经出台的政策，将对今年房价产生影响 2009年9月2日 《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》 市场整顿 《通知》要求，加快城市建设用地审批和土地征收实施，9月底前完成国务院批准的2007、2008年度城市建设用地实施方案的审核工作，加快征地实施工作进度； 《通知》指出，要采取切实措施促进建设用地的有效利用； 《通知》还明确了加强土地执法监察的操作要求。 进一步加强了政府部门对土地利用的监管工作，保证土地的有效利用，严防开发商囤积土地； 2009年11月16日 《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》 土地市场 根据新目录规定，商品住宅用地的宗地出让面积，小城市(镇)不超过7公顷，中等城市不超过14公顷，大城市不能超过20公顷(300亩)。 同时还规定开发商拿地首付不得低于50%。 地块面积限制，使得中小开发商友有更多参与竞争的机会，市场竞争激烈程度加剧，导致价格提高； 2009年12月14日 新“国四条” 住房保障 要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设； 要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险； 要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理； 要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。 对房地产市场健康发展增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等方面起到促进作用。 ?二、 地方性主要政策法规 颁布时间 政策标题 分类 政策解释 政策影响 2009年2月 《关于加快金阳新区改革发展的意见》 优惠政策 今明两年，无论任何单位或企业，无论以任何形式进行组织，凡是在金阳团购商品房100套以上的，经认定核实，将直接给予每个购房者1万元的购房补贴； 凡在金阳新区购买商品住房且有合法稳定生活来源的公民，可将房主及其直系亲属或未成年旁系亲属迁入金阳新区，单套住房建筑面积在８０平方米以上（含８０平方米）、１００平方米以下的可迁入３人；单套住房建筑面积在１００平方米以上（含１００平方米）、１５０平方米以下的可迁入４人；单套住房建筑面积在１５０平方米以上（含１５０平方米）的可迁入５人； 《意见》中明确将鼓励市民在金阳新区购房，自2009年1月1日起至2010年12月31日止，凡在金阳新区团购商品房的，经认定可给予一定购房补贴。具体认定标准及实施细则由金阳新区管委会负责制定。 极大的促进了金阳新区的住房销售，使得这一地区迅速成为贵阳市住宅销售热门区域；政策出台后，2009年金阳新区总成交面积达349.13万平米，较08年增长274.35万平米； 2009年4月17日 《阳台建筑面积计算规则通知》 市场规范 新出台的《关于明确我省阳台建筑面积计算规则的通知》中指出，目前尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目单位，一律开始按照最新规定执行。 按照最新规定，房屋建造过程中，建筑面积在90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不能大于12平方米。建筑面积90平方米—140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型准。 此项政策重点对后期新推楼盘产生重大影响，对新产品在内阳台的设计方面提出更严格的要求； 政策出台后，在产品创新方面，首先做出反应的为保利云山国际 2009年5月1日 《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》 市场规范 房地产开发企业应当自取得商品房预售许可证之日起10日内将批准预售的房屋同时公开销售，如实公布销售情况，不得分期分批销售或者变相分期分批销售； 商品房应当按套内建筑面积或者按套(单位)计价结算销售； 房地产开发企业可以自