会展交易中心一期幕墙渗水维修方案.docVIP

中国医药城（泰州）会展交易中心一期期工程 铝板幕墙渗水及人行坡道下（改造弱电机房）防水维修 专 项 施 工 方 案 编制人： 审核人： 批准人： 中国江苏国际经济技术合作集团有限公司 2017年2月16日 铝板幕墙渗水及人行坡道下（改造弱电机房）防水维修施工方案 工程概况 中国医药城会展交易中心一期展览馆、办公楼为公共建筑类项目，该项目特性外墙铝板幕墙面积大，外墙铝板单体多，在雨后检查发现幕墙及连廊坡道有不同程度的渗漏现象，故制定本方案指导后续维修施工的实施，最大程度的确保“零渗漏”的目标。铝板幕墙渗水原因非常复杂，涉及到设计、材料应用、施工和管理等各个方面，针对中国医药城会展交易中心一期展览馆北立面铝板幕墙渗水，就幕墙漏水主要原因进行分析及解决方案。??? 二、维修原因 （1）主要铝板幕墙伸缩缝，铝板热胀冷缩、主体结构压缩变形产生的应力会使铝板缝开裂，导致密封胶粘接失效，产生渗水现象。 　　（2）幕墙横向伸缩缝采用铝型材分格条。受温度变化会自行拉裂或鼓起，失去防水功能。　　（3）建筑物接合收口处理时，幕墙顶部与女儿墙之间的幕墙压顶连接不牢固，封闭不严，如螺丝孔、压顶搭接处不打胶或打胶不严密、遗漏等，形成渗水通道。 （4）随着使用年限增加，在幕墙经太阳光紫外线照射，外墙清洁时，操作不当容易对幕墙造成损坏，来回摩擦拉裂胶缝，造成渗水。玻璃清洁剂如不采用中性清洁剂，或清洁后未用清水冲洗干净，会产生腐蚀，损坏密封性能。出现铝板缝雨水渗漏。 进行后期改造后，幕墙变形部位防水处理。 连廊坡道后期改造为弱电间，因原连廊上部防水层老化，其顶板与办公主楼接缝处裂缝产生渗漏。另坡道顶板有翻梁挡水裂缝现象产生渗漏。改造是弱电间幕墙下口被割除部分，雨天外墙内延铝板向下漏水。 三、幕墙维修主要材料选择 硅酮耐候密封胶：采用高级建筑用硅酮胶特别设计用于结构性装配。 铝板分格缝泡沫填缝条。 铝板横向缝分格铝板条。 化学溶剂，清理胶缝。 化学注浆料。 聚氨酯涂膜、3厚SBS改性沥青柔性卷材。 四、施工工艺 1、施工流程 1）幕墙渗漏施工流程 材料准备→技术准备→检查受损部位→铲除受损部位→细部处理→硅胶填补施工→质量检验→幕墙铝板清洗 2）连廊坡道渗漏施工流程 材料准备→技术准备→剔凿铲除连廊上部防滑砖→受损部位→细部处理→高压注浆施工→清理面层→刷聚氨酯涂膜→铺贴防水卷材→刚性防水保护层→防滑面砖镶贴→铝板幕墙根部打胶→质量验收 2、施工工艺? 2.1铝板幕墙维修措施：（供甲方参考）　　导致幕墙渗水与漏水的基本条件有三个：有孔隙存在；有水的存在；有渗水裂缝的压力差存在。消除一个或更多的这些基本条件是防治水渗漏的途径：一是尽量减少孔隙；二是遮挡雨水，使之尽量不浸湿缝隙；三是减少被浸湿缝隙处的风压差； 2.1.1施工时在施工立面搭设双排施工脚手架。自上而下检查幕墙分格缝及受损部位； 2.1.2铲除病变处硅胶，再贴好美纹纸，防止硅胶不规则，影响美观，再采用幕墙同色泽的专用防水硅胶填补原来损坏部位，塞泡沫填缝条，打硅胶时要讲究不断线、不漏打、平整度顺畅等；最后再处理美纹纸；重新打胶； 2.1.3铝板横向铝分格条如有质量问题应更换，在可控范围内的可用同色密封胶进行修补； 2.1.4竖向胶条检查，如有拼接的检查拼接缝是否合理间隙大的应调整或用密封胶密封； 2.1.5外幕墙伸入弱电房漏水在内天花顶棚上延下边口做300*200宽不锈钢水沟，落水管外延至室外； 2.1.6注意控制密封胶的使用环境，严禁下雨天露天进行耐候硅酮密封胶施工；  2.1.7按规范要求，幕墙施工过程中应分层进行抗雨水渗漏性能检查，以便修补，过程控制幕墙质量。 2.2连廊坡道维修措施： 必须通过剔凿找清漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合,外刚内柔的原则,内部选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的注浆堵漏材料,封堵采用瞬间堵漏剂；.防水堵漏只有从工程内部进行,操作正确,才能获得良好效果。? 连廊顶板裂缝都采用针孔法来注浆，具体如下：? 2.2.1清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除砼表面析出杂物，确保表面干净、润湿。? ??2.2.2钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两则进行钻孔，钻头直径为14mm，钻孔角度宜≤45°，钻头深度≤结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆除外）钻孔与裂缝贯穿相交深度≤1/2结构厚度。钻孔间距20cm～60cm。? 2.2.3埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），针头后带膨胀橡胶，并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无