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房地产建筑成本 （建筑面积计） 1、桩基工程：70~100 元/平方米； 2、钢筋：40~75KG/平方米 （多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/平方米 （多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/平方米； 4、砌体工程：60~120 元/平方米 （多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40 元/平方米； 6、外墙工程 （包括保温）：50~100 元/平方米 （以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则 可能高达 300~1000 元/平方米； 7、室内水电安装工程 （含消防）：60~120 元/平方米 （按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/平方米 （多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程 （不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米 (与设计及 是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米， 如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米 （与小区档次高低关系很 大，档次越高，造价越高）； 11、地下室 （如有）：增加造价 40~100 元/平方米 （多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程 （如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100 元/平方米； 13、人工费：130~200 元/平方米； 14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般约为 70~100 元/平方米； 15、模板、支撑、脚手架工程 （成本）：70~150 元/平方米； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/平方米； 17、临时设施 （生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施 （水、电、排污、形象、 生产厂棚与其它生产用房）：30~50 元/平方米； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和*10%=90~180 元/平方米； 20、上交国家各种税费 （总造价 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高档的可能高达 100 元/平方 米。 以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/平方米，高档小区可达 3500 元以上。精装 修造价一般为 500~1500 元/平方米，这要看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 3000~10000 元/平方米超高档装修 （拎包入住）。 21、设计费 （含前期设计概念期间费用）：15~100 元/平方米； 22、监理费：3~30 元/平方米； 23、土地费：一般二线城市市区 （老郊区地带）为 70~100 万/亩，容积率一般为 1.0~2.0， 故折算房价为：525~1500 元/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为： 1500~3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达 20000 元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般 为 100~500元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况； 24、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500 元/平方米， 各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难 以少于 1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200元/平方 米左右， 小高层与高层普通商品房，建安成本大约在 1500~1800 元/平方米左右，档次越高，造价越 高。