第二章 工程造的构成.pptVIP

第二章 工程造价的构成 一、工程造价的构成 1、我国情况 1）建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。 2）工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。 3）工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。 总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。?? 2、世界银行工程造价的构成 1978年，世界银行、国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本(相当于我国的工程造价)作了统一规定，其详细内容如下。 1)项目直接建设成本。 包括：土地征购费；场外设施费用；场地费用；工艺设备费；设备安装费；管道系统费用；电气设备费； 电气安装费；仪器仪表费；机械的绝缘和油漆费；工艺建筑费；服务性建筑费用；工厂普通公共设施费；车辆费；其他当地费用。 2)项目间接建设成本。主要包括： （1）项目管理费。包括： 总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用。 施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 零星杂项费用。 各种酬金。 （2）开工试车费。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。 （3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 （4）生产前费用。指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础”中详细说明）。 （5）运费和保险费。指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 （6）地方税。指地方关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 3）应急费。包括以下内容： (1)未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目，包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 (2)不可预见准备金。此项准备金(在未明确项目准备金之外)用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。 4)建设成本上升费用??? 工资、材料和设备价格增长。 二、设备及工器具购置费用的构成 设备及工器具购置费用概念：由设备购置费用和工器具及家具购置费用组成。 设备购置费——达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。 工器具及生产家具购置费——未达到固定资产标准的设备、工器具及家具的费用。 三、建筑安装工程费用的构成 四、工程建设其他费用构成 按内容可分三大类： 1、土地使用费 （1）土地征用及迁移补偿费，包括：土地补偿费、青苗补偿费和附着物补偿费、安置补助费、耕地占用税等税费、征地动迁费、水利水电工程水库淹没处理补偿费。 （2）土地使用权出让金 2、与项目建设有关的其他费用 （1）建设单位管理费 含建设单位开办费和经费。 （2）建设项目前期工作费 （3）研究试验费——为本项目提供资料等进行必要的研究试验及设计规定在施工中进行的试验费用 （4）建设单位临时设施费 （5）工程监理费 （6）工程保险费 （7）引进技术和进口设备其他费 （8）国内专有技术及专利使用费 （9）工程总承包费 3、与未来生产经营有关的其他费用 （一）联合试运转费 （二）生产准备费 （三）办公和生活家具购置费 五、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 1、预备费 包括：基本预备费和涨价预备费。 2、建设期贷款利息 实行复利计算。 3、固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税——税率为0%、5%、10%、15%、30%五档。 自2000年1月停征。 六、公路工程概预算费用的组成 七、不同阶段的工程造价 （1）投资估算 投资估算指在投资前期（规划、项目建议书、可行性研究报告）阶段，进行某项工程建设所花费的全部固定资产投资的预计费用。 在项目建议书阶段编制项目建议书投资估算，作为项目建议书阶段可行性研究进行经济评价的依据。经批准后可进入可行性研究报告阶段。 在可行性研究报告阶段编制可行性研究报告投资估算，作为可行性研究进行经济评价的依据。可行性研究报告经批准后，其投资估算作为控制建设项目