牛犊湾村袁倪台中心村新农村建设详细规划说明.doc

牛犊湾村袁倪台中心村新农村建设规划说明 1.现状概况 1.1地理位置 牛犊湾村袁倪台中心村位于刘集乡西部，西邻活沙颍河，东与汪郢村接壤，南与中心沟村相衔接，北与苏杨村为邻。 1.2自然条件及工程地质条件 牛犊湾村位于颍上县东南部，黄淮海平原南端，地形为西北高、东南低。地势平坦、开阔，高差较小，地面标高一般在海拔24.20米左右，地貌表现为黄泛河流地貌特征。牛犊湾村属温暖带半湿润季风气候，气候温和，雨量适中，光照充足，四季分明。多年平均气温16℃，历年来最高气温41.4℃（1953年6月20日），历年来最低气温-20.4℃（1969年2月5日）。多年平均无霜期221天左右。年均降雨量[标记错误:920mm]，年均蒸发量1650mm.全年主导风向为东南风，年静风率为11.7％，年平均风速2.7米/秒。 ?? 牛犊湾村地基容许承载力为120kpa。根据国家地震局《中国地震烈度区划图》（1990年度），本地地震基本烈度为6度。 2.规划依据、指导思想与原则 2.1规划依据 2.1.1国务院《村庄和集镇规划建设管理条理》； 2.1.2《安徽省村镇规划建设建设管理条理》； 2.1.3建设部《村镇规划目标》； 2.1.4《村镇规划编制办法》； 2.1.5《刘集乡总体规划》(2000-2020)； 2.1.6《刘集乡基本农田调整划定分布图》(1997-2010)； 2.1.7《安徽省村庄建设规划技术要点》(暂行)； 2.1.8中共阜阳市委市政府《关于推进社会主义新农村建设的实施意见》； 2.1.9阜阳市建委《 阜阳市村庄规划工作实施意见》； 2.1.10《阜阳市新农村规划建设设计导则》； 2.1.11有关法律、法规、政策、技术规范与标准等 ； 2.2规划指导思想 规划本着以人为本的科学发展观，积极推进基层村镇居民社会环境的更新与发展，力求为广大居民创造一个优美、合理、舒适、注重生态平衡、可持续发展的新型居住环境。 2.3规划原则 2.3.1适应市场经济发展的趋势，为村镇建设发展提供舒适繁荣环境，同时兼顾经济效益、社会效益和环境效益的协调统一。 2.3.2本着节约耕地的原则，村庄建设尽量少占耕地。 2.3.3以可持续发展的理论为指导，坚持村庄建设因地制宜，就地改造或邻近建设，统一规划、配套建设、分期实施的原则。 2.3.4实用美观的原则。符合居民正常生活的使用条件，为居民提供一个优美的居住环境。 3新村建设规划 3.1用地概况 新村建设总用地面积149500平方米，规划人口1495，户数348；原有面积165179平方米，人口1422，户数322，新村由3个自然庄组成，现有120户不在规划内需要拆迁。位于沙颍河堤以东、法合大道以北。该地快地形平坦，，一个水厂、一个学校、一个移民安置区，有一条南北向的排水沟渠，在规划区内原有3条宽为5米由北向南通往法合路。 3.2规划结构 规划结合该地快的地形特点,拓宽现状道路为8米宽的中心干道,形成若干个组团,由东西或南北主要道路相连接.在各组团中心布置活动中心医疗室、小型超市中心绿地和活动场地等设施，形成组团中心，方便周边居民。 3.3.1居住建筑用地 结合农村住宅的建设特点和居民的心理特征，规划采用行列式规整的布局方法，住宅以双拼式为主。每户住宅宅基面积220平方米，建筑面积为210平方米左右，布局采用前院后宅和前后院形式，院内主要布置农用车停车及生活休闲设施。 居民建筑用地总面积9.38公顷，占总用地面积67％。 3.3.2公共设施用地 公共服务设施的配置考虑到靠近牛犊湾村小学，因此，在中心村内仅布置村民活动中心、医疗室、小型超市、公厕垃圾收集点、配电室、活动场地，村委回和卫生室等设施。 公共建筑用地总面积1.20公顷，占总用地面积8％。 3.3.3道路广场用地 新村法合以北，中心路两侧，规划住宅之间均规划10米的生产路，新村建筑离? 道路红线15米留作绿化带。规则型的花坛、树池，整齐的铺装营造出新村良好的入口景观。 新村内部道路分为主要道路、次要道路和宅间道路三个等级，主要道路路面宽为8米，建筑红线宽度为14米；次要道路6米，建筑红线10米；宅间道路宽度3米，建筑红线4米。 新村规划为塑造型景观，增加居民的室外活动空间，在组团体活动中心设置小型广场，创造居民户外活动的积极空间。 道路广场用地总面积1.94公顷，占总用地面积13％。 3.3.4绿化用地 结合农村的自然条件，绿地建设分为两大部分；在组团中心各类公共建筑周边布局集中绿地；结合现在沟河水系建设滨水公共绿地。在绿地建设标准上建议种植产业及灌木为主，草坪为点缀，充分协调环境，注重营造绿色空间。 绿化用地总面积0.45公顷，占地总面积3％。 3.3.5其他用地 其他用地主要是现状的沟塘占地，规划范围内尽量保留的河加油站流水系，并加以整治和沟通，在水系