章丘瑞祥名城住宅区项目可行性分析.docVIP

章丘瑞祥名城住宅区项目可行性研究 一、项目总说明 1.1项目名称 瑞祥名城住宅小区项目 1.2项目开发背景与概况 瑞祥名城项目位于山东济南东大门——刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里。土地性质为商住综合用地，该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略，项目将成为刁镇城市化进程的里程碑，将成为现代化城镇的新靓点 该项目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各项前期工作和规划报批方案工作已相继项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3） 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4） 对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5） 对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4可行性报告项目编制依据 （1）《济南市城市居住区规划设计规范》 （2）《济南市规划管理条例》 （3）《中华人民共和国城市规划法》 （4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分） （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《济南市城市规划管理局地块规划设计条件》 （7）国家计委《房地产