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第一部分：成都市宏观环境现状分析 宏观经济环境 2004年，全市国民经济保持良好发展势头，国民经济呈现出工业生产快速增长，投资规模继续扩大，消费稳中趋活，居民消费价格涨幅有所回落，对外经济发展加快，财政金融经济运行良好等特征，据统计局相关资料显示，全市规模以上工业累计完成增加值达425.37亿元，固定资产投资达1085.2亿元，社会消费品零售总额达875.28亿元，全市财政总收入286.31亿元，增长26.5％，进出口总额为33.65亿美元，增长33.7%3.71亿美元。2185.7亿元，比上年增长13.6%中国银监会发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引规定商业银行对个人住房贷款的发放，应将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)；房地产贷款余额与总贷款余额比不得超过30%。 5月1日以后，各大银行纷纷采取相应措施提高个人住房按揭贷款门槛，其中主要是对个人购买第二套(含两套以上)的住房按揭贷款以及高档别墅、商铺等贷款，更加谨慎，旨在抑制过度的炒房投机行为，降低银行自身的信贷风险。 时间 发文部门 政策 行业信贷规模 2004年3月3日 商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿） 2004年6月3日 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 2004年9月2日 商业银行房地产贷款风险管理指引