红星国际项目可行性分析报告9.12.docVIP

红星·国际星城项目 可 行 性 研 究 报 告 开发建设单位：红星实业集团有限公司 报告撰写单位：红星实业集团红星国际星城项目部 撰写时间：2007年5月 目 录 项目概况 项目背景 项目开发设想 市场分析及发展前景 项目开发计划及开发进度 项目财务分析 项目评估结果 项目概况 项目宗地位于红星商圈核心地带，长沙市城市主干道湘府路与韶山路交汇处 东南角，西临农博会广场和融程酒店，东临连湖大厦. 交通畅达，城市配套齐全。项目总用地面积为20142.51㎡，容积率﹤7.5，建筑密度﹤48％，绿化率﹥20％ ，项目总建筑面积约为112173.55㎡。 二、项目背景 红星·国际星城项目位于长沙市韶山南路与湘府路交汇处东南角，处于红星商圈的核心地带，正处在长沙、株洲、湘潭三市相向发展的最佳位置，是三市经济一体化的接合部和桥头堡，商圈中心距省政府1.8公里，是一处新的政治、经济、文化中心，未来将成为核心发展区域。 三、项目开发设想 项目地下1-3层为地下停车场，1-4层为商业裙楼，业态以大型精品百货商场、休闲娱乐为主。项目住宅部分主要为90平米以下的宜居精致小户国际公寓，户型为强调简约、实用、高性价比的单间、小两房、小三房，项目建成后将缓解目前该区域内主要以大户型为主的商品房供应状况，更是严格遵循“国六条”政策精神，力争打造出让中低收入买的起的房子。 开发模型 物业类型 形式 面积 住