合肥律师解析卖车位六大陷阱.pptxVIP

合肥律师解析卖车位六大陷阱;小编就广大消费者关心的车位买卖问题，咨询了合肥律师苏义飞律师。;苏义飞律师表示，开发商如果在开发楼盘之始，经政府相关部门批准，取得了地下停车库土地使用权，是可以对车位进行定价的。但即使车位权属归开发商所有，开发商也要保障业主的正常使用权。;同时，苏义飞律师针对近几年遇到的车位买卖案件，总结出目前车位买卖的六大陷阱，以供需要购买车位的市民参考。;【陷阱一：共用场地变地上车位】;小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。苏义飞律师指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。;【陷阱二：霸占无约定的地下车位】;如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权???但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。;开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。;【陷阱三：地下车位重复卖】;很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可是如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。;换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。苏义飞律师指出，再把这样的地下车位卖给业主，属于重复收钱。;【陷阱四：租赁期限超过20年】;有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。属于欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。;【陷阱五：人防工程偷着卖】;没有分摊的地下面积不全部能卖。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，严禁开发商销售。;【陷阱六：车位改造后再卖】;开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑。面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司??无权擅自处理这些车位。