商场承包租赁合同(律师修改).docVIP

【绿都万和城 Mini Mall】 租 赁 合 同 合同编号：【 】号 房屋编号：【 】号  租 赁 合 同 本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。 甲方（出租人）：【 】 住所地：【 】 法定代表人：【 】 乙方（承租人）：【 】 住所地：【 】 法定代表人：【 】 身份证/营业执照号：【 】 鉴于： a、、4.2 租金 4.2.1 租金标准: 元/平方米/日，每三年为一个周期递增5%。 租金免租期： 个月，按三年分摊。 租约年 日租金标准 （元/平方米/日） 月租金 （元） 第1个租约年 第2个租约年 第3个租约年 第4个租约年 第5个租约年 4.2.2 租金支付方式 双方同意以【 三 】个月作为一个交租期，先付后用。乙方应当在每个交租期期满前10日内（最后一日遇法定节假日应提前至节假日前一个工作日）向甲方一次性足额支付下个交租期租金，第一个交租期租金乙方应在进场日前7日内支付。 为便于计算每月租金，双方明确月租金＝日租金标准×租赁面积×365日÷12个月。 为免歧义，本条中所述的“月”为周期月，开业日至下个日历月当日的前一日为第一个月，以后每个月均以此类推。 甲方在收到租金后的7日内向乙方开具租金发票。 4.3 管理费 乙方应当与管理公司签署《房屋管理服务协议》，并按照上述服务协议中的管理费约定向管理公司支付管理费，由管理公司向乙方开具管理费发票。 管理费支付方式见《房屋管理服务协议》的约定。 4.4 公用事业费 乙方在该房屋的水费、电费，由乙方根据实际使用量（配备专门的独立仪表计量）按照管理公司确定的统一标准（水费【 】元/吨，电费【 】元/度）向管理公司缴纳，乙方因经营发生的其他公用事业费用，由乙方自行向相关公用事业部门支付。广场公共水电费根据租赁面积大小按比例据实分摊，乙方应按分摊额向管理公司缴纳。 4.5 价格调整 甲方或管理公司有权根据居民消费价格指数、政府部门调价等实际情况同比例调整管理费和其他费用。 4.6 逾期支付违约金 如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的3‰作为违约金。 4.7 税费承担 因本租赁合同而产生的税费，由双方按国家法律规定各自承担。乙方在该房屋内从事经营活动所产生的一切税费由乙方自行承担。 第五条 履约保证金 为保证双方严格履行本租赁合同，乙方应在开业之日向甲方支付所有商户保证金为乙方履约保证金。在合同期内，履约保证金不予抵充租金或其他应付款项。在乙方无任何违约或欠费的情况下，甲方在租赁期届满后30日内将履约保证金无息退还给乙方。 第六条 进场装修要求 6.1 按时进场装修 乙方应当在本合同约定的进场日或在甲方进场通知确定的进场日与甲方办理进场交接手续，并在合同约定的装修免租期内完成装修，若因乙方原因不能按时进场装修或不能在装修免租期内完成装修，装修免租期不予延长。 6.2 装修手续办理 乙方在装修前应与管理公司办理装修手续，与管理公司签订《装修管理协议》，并向管理公司缴纳装修押金、装修管理费等费用。未与管理公司办理装修手续的，乙方不得进场装修。 6.3 装修设计文件审查 乙方对该房屋进行装修、分割、安装设备或改建时，所有涉及消防系统、给排水系统、强弱电系统等工程变动的，应事先以书面形式向甲方或管理公司提出申请，并附装修平面图及各专业施工图等，经甲方或管理公司审查同意后方可装修施工，乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，未经甲方或管理公司书面同意，乙方不得擅自变更。 6.4 装修要求 乙方对该房屋的装修应当遵守国家法律法规，并应在不破坏、不影响原有建筑主体结构、隐蔽工程和甲方的公共区域装修等前提下进行（包括但不限于不得破坏该房屋的外立面），且不得影响商场内其他租户的正常经营活动。在装修过程中服从甲方、管理公司及相关政府部门的管理和指挥，乙方违反本合同约定的各项要求进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、管理公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形），则甲方或管理公司有权要求乙方立即改正，如乙方未按照要求改正的，甲方或管理公司有权采取必要措施要求乙方停工整改，因此而产生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下装修免租期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金、管理费等费用。 6.5 二次消防改造 未经管理公司