广东惠州德福园小区基本情况介绍.doc

广东惠州德福园小区基本情况介绍 德福园小区位于惠州市下角菱湖二路18号，其东临山地，南临菱湖二路，西临山地，北临中国人民解放军54410部队用地。本次寻价包括德福园小区A型别墅5套、B型别墅4套、C型别墅11套、湖景阁公寓、F型公寓、A型第2栋房产、物业管理用房和配电房等，总建筑面积为14229.01平方米。A型第2栋、A型104别墅不包括此范围内。具体的房地产权属状况如下： 一、土地使用权状况 1、德福园小区的土地使用权状况 《国有土地使用证》证号：惠府国用（2004）字； 土地使用权人：惠州恒利投资公司； 用地位置：广东省惠州市下角菱湖二路18号； 土地用途：住宅用地； 土地使用权类型：出让； 土地使用权面积：10676.3平方米。 2、土地使用权面积 （1）根据《国有土地使用证》的宗地图，估价范围内的B型第3栋宏福居103号别墅、F型公寓、配电房和物业管理用房位于《国有土地使用证》规定的红线以外，但已办理了《房地产权证》，估价结果中应扣除红线外房屋的土地出让金。 （2）由于红线内的A104别墅不在此次推介范围内，由于无法将其分摊的土地使用权面积分摊，因此该部分土地面积不单独剔除。 （3）本次评估中计算土地成本时的土地使用权面积按10676.3平方米计算。 二、房屋所有权状况 德福园小区建成于1998年，房屋所有权人为惠州恒利投资公司，小区由21套别墅、2栋公寓楼、A型第1、2栋、配电房和物业管理用房组成。根据估价人员的现场勘查，德福园小区部分房屋出租于惠州市智能科技有限公司作为惠州商校江南校区学校用房，部分闲置。估价对象房屋已出现设计过时、布局陈旧、管线老化等现象，截止至估价时点，小区的物业管理由惠州三九总利房产公司进行。 此次推介的房地产包括德福园小区A型别墅5套、B型别墅4套、C型别墅11套、湖景阁公寓、F型公寓、A型第2栋房产、物业管理用房和配电房等，总建筑面积为14229.01平方米。除F型公寓外，其余房产已办理了《房地产他项权利证》，进行了抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理公司北京办事处。具体见附表。 三、建筑物状况 德福园小区位于广东省惠州市下角菱湖二路18号，建成时间为1998年，由21套别墅、2栋公寓楼、A型第1、2栋、配电房和物业管理用房组成，本次评估的房地产为德福园小区中A型别墅5套、B型别墅4套、C型别墅11套、A型第2栋房产、湖景阁公寓、F型公寓、物业管理用房和配电房，总建筑面积为14229.01平方米。通过对建筑物的现场勘查，建筑物基本情况如下： 1、别墅建筑物状况 建筑结构：混合结构、多层跃式设计； 屋面：西班牙S瓦坡屋面； 外墙：局部为蓝色镀膜玻璃幕墙，其他部分为白色墙面砖装饰； 内墙：卫生间、厨房贴装饰线墙面砖，其他部分为刷白落地； 地面：卫生间为防滑地砖，其他部分为水泥找平； 窗户：铝合金框，蓝色镀膜玻璃； 门：入户门为实木门，户内无门； 水电系统：每户独立电表、水表； 停车位：别墅首层设有停车库。 2、湖景阁建筑物状况 建筑结构：钢混框架结构； 外墙：白色墙装饰面砖； 内墙：卫生间、厨房贴带装饰线墙面砖；其他部分为刷白落地； 地面：卫生间为防滑地砖，其他部分为水泥找平； 窗户：铝合金窗； 门：入户门为实木门； 楼梯：地面锦砖，不锈钢栏杆，木扶手。 3、F型公寓楼建筑物状况 建筑结构：钢混结构； 外墙：白色墙面砖装饰； 内墙：刷白落地； 地面：水泥找平； 窗户：铝合金框； 门：户门为木门，一层卷帘门； 楼梯：地面锦砖，不锈钢栏杆，木扶手； 电梯：广日牌客梯。 4、A型第2栋的建筑物状况： 建筑结构：混合结构； 屋面：安装有一座钢架网状玻璃球； 外墙：局部为蓝色镀膜玻璃幕墙，其他部分为铝塑板装饰； 内墙：卫生间、厨房贴普通面砖，其他部分为刷白落地； 地面：卫生间为防滑地砖，其他部分为水泥找平； 窗户：铝合金窗，蓝色镀膜玻璃。 5、配电房的建筑物状况 建筑结构：混合结构； 外墙：贴白色条砖； 内墙：刷白落地； 地面：水泥找平； 窗户：铝合金框。 6、管理用房的建筑物状况 建筑结构：混合结构； 外墙：贴白色条砖； 内墙：刷白落地； 地面：铺锦砖； 窗户：铝合金框。 四、其他情况 （一）区域因素 1、地理位置：估价对象位于广东省惠州市下角菱湖二路18号，东临山地，南临菱湖二路，西临山地，北临中国人民解放军54410部队用地。 2、交通便捷度：小区紧邻湖边公路，道路通达性较高，但由于附近2公里内没有公共交通站点，所以交通便捷度较低。 3、区域状况：德福园小区位于广东省惠州市下角菱湖二路18号。坐落在惠州市西湖风景区内，背山面水，自然环境优美，适于居住。但周边区域散落着小部分民房和大面积的未开发土地，又由于估价对象距离市中心繁华区较远，且小区规模较小，长期闲置，因此居