地租和地价理论.ppt

UP第一楼出品 一般人我们不告诉他，哈哈 地租和地价理论 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 地租：地租，是指凭借土地所有权从土地使用者那里获取的收入，租给别人使用的权利，土地所有权在经济上的实现形式。 第一拜：千呼万唤始出来 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 地租是超额利润的转化形式，是农业资本家获得了平均利润后，交给土地所有者的超额利润，是剩余劳动产物。 ----马克思 地租只是为了使用土地而付给地主的金额 ----大卫~李嘉图 地租是作为使用土地的代价，是使用土地而支付的价格。 ----亚当~斯密 第二拜：犹抱琵琶半遮面 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 第三拜：别有幽愁暗恨生 马克思依据其 产生的原因 条件，提出 级差地租、 绝对地租、 垄断地租、 三种形态 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 级差地租Ⅱ：在同一地块上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置，造成不同的生产率所产生的超额利润转化而成的地租。 级差地租Ⅰ：因土地丰度不同和位置不同，用等量资本投在不同的等量土地上所产生的超额利润转化而成的级差地租 级差地租： 就像玩大富翁，不同的地段地租不同，进行投资后就会涨价 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 绝对地租： 绝对地租是指不论土地的好坏,只要使用就必须缴纳的地租. 绝对地租形成的原因是土地的私有权垄断。由于农业中存在着土地私有权的垄断，因而碍着其他部门的资本自由转入农业部门，所以农业部门的剩余价值不参加利润的平均化过程。这样，农产品就不能够按照社会生产价格出售，而是按照高于社会生产价格的价值出售。于是，农产品价值高于生产价格的余额，或者说剩余价值高于平均利润的余额而形成的超额利润，就有可能保留在农业部门，转化为绝对地租，被土地所有者占有。? 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 垄断地租： 物依稀而贵 垄断地租是级差地租和绝对地租以外的一种特殊的资本主义地租形态，是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它只存在于少量自然条件特别有利的土地上。 ? 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第一篇：拜见地租大大 地租分类连连看 契约地租：指主佃双方通过契约形式，规定佃户按期交给物主的租金款额。 ? 经济地租：又称纯地租，是指利用土地或其他生产资料或因素所得报酬扣除所费成本的余额即超过成本的纯收入 当代西方经济学者把地租分为契约地租和经济地租 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第二篇：终见地价姐姐 土地价格无非是出租土地的资本化的收 入，即土地的价格不是土地的购买价格， 而是资本化的地租，是土地所提供的地 租。 灯火阑珊处： 地价是购买一定 年限的地租总和 三百年前配弟曰： 马克思也说： 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 第三篇：千里姻缘一线牵 土地价格是地租的资本化，即： 地价=地租/利息率 资本化是指符合条件的相关费用支出不计入当期损益，而是计入相关资产成本，作为资产负债表的资产类项目管理。简单地说，资本化就是公司将支出归类为资产的方式。 地租与地价的缘分 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 影响土地价格的具体因素 土地位置 土地使用限制 基础设施完善程度 1）土地位置。 各种经济和社会活动都根据本身特点对土地位置有不同的要求。土地位置的好坏，直接影响土地使用者的经济效益和环境效益。决定土地好坏的因素有两个方面，一是它的外部性，二是它的内部性。就全国来看，各个城市的地理位置是客观存在的，有些城市紧靠港口、海岸，成为交通枢纽，本身就具有优越的地理位置，这是它的外部性。从一个城市内部看，位置主要表现在内部人口、资本集中与规模程度上，这是它的内部性。土地位置，不论是其外部性或内部性都能直接影响经济效益和环境效益，进而影响土地价格。土地位置可以通过投资加以创造和改变，使各具体位置的土地价格不断发生变化。 2）土地使用限制。 主要指城市土地规划及使用要求，如土地用途、建筑密度、高度、容积率、土地使用年限等，这些限制制约了土地使用效果，因而对土地价格有重要影响。土地规划与使用要求的不同，往往使地价出物业管理员现很大差别。 3）基础设施完善程度。 主要指道路交通，上下水管线，邮电通讯，生活配套设施等项目。基础设施完善，不仅有利于生产经营，而且生活