城市更新单元流程课件.pptx

城 市 更 新 单 元 实 施 流 程 城市更新 1.1 进行城市更新的必要条件 城市的基础设施、公共服务设施亟需完善； 环境恶劣或者存在重大安全隐患； 现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施； 依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形； 拆除重建类城市更新需占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意拆除重建，并提供身份证及房产证复印件以便申报。 1.2 城市更新的几种方式 综合整治类城市更新：改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。 功能改变类城市更新：改变部分或者全部建筑物使用功能，但不改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。 拆除重建类城市更新 1.3 相关规范和法规 城市更新 《深圳市城市规划标准和准则》 《深圳市城市更新办法》（2009） 《深圳市城市更新办法实施细则》 《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引 》 《关于试行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》（2010） 《深圳市保障性住房配建比例暂行规定》（2010） 《土地混合使用指引》（试行） 《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行） 《关于在建项目中加强市政交通设施配置的通知》 拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则