金佛山旅游度假区详分析——南川三泉镇.pptxVIP

旅游度假区详细规划 ——前期分析 ;上位规划解读 ;上位规划解读-镇域; ■ 南川区处于重庆东南部，且南川南部与贵州省接壤定位为重庆“卫星城”、特色旅游区、都市后花园. ■ 三泉镇位于南川中部，三泉镇区距离南川城区15km，是国家级风景名胜区——金佛山的北大门，景区的主入口。 ■ 重庆高速公路网六射（渝湘高速）建成通车，在南川区内设水江、东胜、南川、大观等下道口。规划重庆市外三环横穿南川区，三泉镇现状通过S104与对外联系。; 南川处于四川盆地东南边缘与云贵高原过渡地带，兼有盆地和高原的特点。区境地势大体东南部较高，西北部较低。全区地貌起伏较大. 三泉镇位于南川区中部，金佛山北麓，三泉镇域地貌以中山地形为主，海拔高度在580—1800米之间，绝对高差1220米，自然风光良好。 三泉镇有大小河流7条，其中龙岩河发源于马尿水，止于马尾溪，总长约为24公里，河面宽度25米；龙骨溪发源于金佛山狮子口，止于一号桥，总长约18公里，河面宽度20米。龙岩河是三泉主要河流，最后汇入乌江。 ;规划范围 本次规划分为镇域体系规划及镇区建设规划两个层次，其中： 镇域体系规划：三泉镇镇域范围，包括三泉镇区、半河居委、马嘴居委、三泉居委、风吹村、白庙村、尧湾村、观音村、莲花村，总面积191.50平方公里； 镇区建设规划：包括镇区建设用地、水域及其他用地、远景拓展区、规划控制区，其中建设用地面积约为1.66平方公里 ;城镇发展总体定位 ;;发展策略二 做大做强“康体养生、休闲度假”产业;发展策略三 特色产业支撑旅游发展;城市化预测 据《南川区城市总体规划》南川区近期城镇总人口将发展到30万人左右，城镇化水平为50%； 远期城镇总人口将发展到41.4，城镇化水平为60%左右；根据测算除出南川主城区3个街道办事处约25万城镇人口，其他各镇平均城镇化率约为37.3%。上版三泉镇总体规划预测近期（2010年）三泉镇城镇人口1.4万人，城市化率55%；远期（2020年）城市化率为65%；预测值偏高，近期未达到。 ;规划形成“一心、两轴、两???”的空间发展结构。 “一心”： 镇区中心，同时是金佛山北坡重要的旅游景点及旅游服务核心； “两轴”： 镇域重点发展轴线，沿“渝道”一级公路布置镇域各村及重要公共设施；镇域旅游发展轴线，沿金佛山北坡发展轴； “两区”： 金佛山旅游保护片区；东部农业种植及乡村旅游片区。 ; 根据南川区综合交通规划，结合三泉镇社会经济及地形地貌状况，镇域规划形成一级公路一条（渝道路），二级公路两条（北坡公路、观音村——王山坪风景区），保证镇域各村三级公路通达。;旅游总体布局： 三泉镇位于重庆市都市旅游圈中四条特色旅游线路的南线。镇域形成“一心、一轴、一环、三片”的旅游总体布局。 “一心”：全镇旅游核心（镇区），包括水乡古镇、国际旅游度假区、三泉十景等景点； “一轴”：沿龙骨溪及金佛山北坡上山公路旅游发展轴线； “一环”：镇域旅游环线，利用改造北坡上山公路、省道104和规划道路形成镇域旅游环线，联系各大旅游片区 “三片”：卧龙潭旅游片区、龙岩城旅游片区、观光农业休闲度假片区。 ;上位规划解读-镇区;上位规划解读-镇区建设规划;;规划控制区总面积约为13.05平方公里，核心区规划用地面积约为4.62平方公里，其中建设用地面积约为1.66平方公里。 规划区人口规模为：20000人，人均建设用地面积82.97平方米。 ;居住用地占建设用地的54.12% 公共设施用地占建设用地的11.76 绿地占建设用地的15.4% 道路广场用地占建设用的14.27% ; 镇区规划形成“一心四片”功能布局结构，其中： “一心”：规划形成镇区中心，以风情商业街、旅游服务、五星级酒店、温泉养生为主；面积约为19公顷； “四片”：分别为人民坝片区、沙子堡片区、三泉老场镇片区、龙井岗片区；面积分别为26、28、29、30公顷。;镇区规划形成“一心两线六廊多点”的绿地景观系统结构，其中， “一心”：镇区绿地景观核心，结合儿童公园、漫谈公园、中心商业区打造三泉镇绿地景观核心； “两线”：沿渝道路防护绿化控制带，沿龙岩江景观绿化控制带；其中渝道公路两侧分别控制10米防护绿化，龙岩江两侧控制不少于15米公共绿化； “六廊”：结合河流、山体对景，规划打通六条视觉廊道；每条廊道控制不少于30米。 “多点”：规划形成的主要景观节点。;;道路系统 镇区规划形成“一带两环”的骨架路网结构，其中， “一带”：渝道路； “两环”：度假区环线道路，老镇区环线道路； 道路系统分为干路、支路，其中干路分为交通性干路和生活性干路，红线分别控制为：24米、14米、9米。