培育地产业的核心竞争力.doc

培育地产业的核心竞争力 我国地产业的确有一些重量级的企业，然而至今还没有一家能豪言掌控了地产业核心竞争力，究其根本就是缺少市场经济条件下“如何去做”的经验基础性积累。尽管他们拥有数量可观的物力资源、财力资源或政策优势，但还不能形成一种具有核心竞争优势的资源组合和发展战略。地产业是风险率极高的行业，其资金投入大、运作周期长、市场变化快，常令业内人士有如履薄冰之感。地产商是否永远无法摆脱发展、消亡的生命周期定律，如何打造常青型的地产开发企业，已成为新世纪许多地产企业正在苦苦思考与摸索的问题。这其中关键的一条就是如何形成、强化和培育地产业的核心竞争力，并以此来面对全球化经济所带来的高层次竞争。 1 地产业的行业特点与新地产运动 一个国家或地区的国民经济是由许多行业共同组成的，这些行业通过各种关联形式相互作用、相互影响，共同组成了国民经济有机整体。不论是西方发达国家还是我国，目前地产业都已成为国民经济中举足轻重的行业。因而，了解地产业的特征和当代的新地产运动是非常必要的。 1.1 地产业的行业特点 第一、投资大、投资周期长、不确定性和奉献程度高地域性强，市场供给缺乏弹性市场需求的广泛性和多样性市场消费的层次性和发展性。这些特点表明，地产业只有加强市场定位、规划设计、才能降低投资奉献，才能充分满足社会需求，进而赢得竞争优势。第一代：出现于20世纪80年代末。此时的发展商虽无理念可言，却把