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主讲人：崔金凤 商务礼仪的核心是什么？？？？ 答案：尊重！！ 面对面：三秒钟印象 60% 外表 仪表 40% 声音 谈话内同 电话礼仪： 1.自报家门 2.推荐内容内容要言简意赅，避免繁琐。 3.口齿清晰，避免重复或口吃。 4.常用礼貌用语 《男士正装》Tips: 颜色搭配 1. 全身上下的颜色不能多于三种。鞋子、腰带、公文包，它们应该是一个颜色，并且应该 首先黑色。 2. 袜子深色的（忌白色袜子），和鞋子或者裤子同色 3. 穿黑色、棕色的西服，适宜配戴银灰色、乳白色、蓝色、白红条纹或蓝黑条纹的领带， 这样会显得更加庄重大方 4. 素色、斜纹、圆点、和几何图案的领带都能够与任何款式的西服或衬衫搭配。但是要注 意的是草履虫的图纹却只能在休闲时穿戴，在上班时最好避免使用 5. 穿着正式西服应以衬衫为主要内衣，白色衬衫是最佳选择,并佩戴领带或领结。 6. 为了保持端庄的风格，穿西服不宜穿花色袜子、白色袜子。 7. 同时，必须配上一双同西服顺色的皮鞋。 8. 常见的中灰色西服套装，比较适合高个子或瘦人 材料长度 1. 西裝袖子的長度正好在手腕上那腕骨處,與之齊平 2. 雙手自然下垂後,手掌的虎口正好是西裝下摆的長度這樣的西裝下摆長度約正好剛在 臀部下端位置 3. 褲子的長度需正好輕輕搭在鞋上即可 4. 穿棉袜或者毛袜, 一般袜子的长度大约是在小腿以下的位置 5. 在选配衬衫时注意衬衫领的高度应比西服领高出一点五厘米至二厘米。(也有说0.5cm) 6. 衬衫袖口应比西服袖口长出一点五厘米至二厘米(也有说1cm),自然状态下可以看到一 点点衬衫的袖口 关于上海限购问题：（2016.3.25新政后） 《外地人限购标准》 1.签约前63个月内累计60个月的税单/社保 2.必须已婚 3.上海名下无房； 《上海户籍限购标准》 1.单身可购买一套 2.已婚家庭可持有2套 3.2011年限购前与父母共有大于或者等于2套，不计入 4.与他人共有一套算一套 商业性质的楼盘： 任何人不限购不限贷！ 只要有钱都有可购买投资！ 房屋类型： 70年产权 （商品房住宅、动迁房） 50年产权 （商铺以及酒店式公寓） 40年产权 1.住宅：（住宅层高一般2.8、2.9米） 多层 总高6楼 小高层 总高14楼左右 高层 总高18楼以上 花园洋房 一般是总高4F左右，会部分带电梯的 2.酒店式公寓：单层：3.3米左右 LOFT ：4.5米左右（买一层送一层） 3.别墅： 叠加：（分为上叠、下叠） 上叠一般附送露台+阁楼，下叠附送地下室+花园。 双拼 、联排、合院别墅 普通住宅 非 普通住宅的区分： 面积：90平以内 价格：外环外：230万 90平-140平 中外环之间：310万 140平以上 内环内：450万 （面积均小于140平） 一手房税费： 购房者：（首次购房） 契税：（交房后，办理产证才需缴纳。） 面积：90平以内 1 % 90平-140平 1.5% 140平以上 3% 购房者如果是二次购房，不管普通住宅、非普通住宅，契税都是3% 个税：无 营业税：无 注意啦 物业管理费： 从收房日开算 以购房人验收房屋合格之日起开始计算。 如开发商发出入住通知书后， 购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。 一般先交三个月。 （产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。） 权属登记费： 80元/套 权属登记费