控规容积率准确计算.docVIP

控规容积率精确计算 ?数据取值： 参照地方标准及实际运作情况的调查，确定主要采用数据如下： A1(开发总用地)＝? 119100平方米 A2(拆除住宅建筑)＝13000平方米 A3(拆除补偿厂房面积)＝0平方米 A4(拆除补偿商业用房面积)＝1000平方米 A5(公共开发用地)＝166900平方米 S（商业店铺售价）＝10000元/平方米 S1（异地商品房售价）＝3000元/平方米 P1+p2+p6（开发费用）＝1500元/平方米 P4+p5（建安成本＋基础设施）＝1200元/平方米 P3(民房货币补偿）＝4300元/平方米?????? 按1：1.3? 补偿 P商（商业用房赔偿）＝12000元/平方米 R（法定利润）＝0.15 就地安置 按1:1.3面积补偿 居住用地出让地价：? 70万/亩 商业用地出让地价： 120万/亩 ? ?容积率测算 ??????? ◆ 最低经济容积率 ??????? 假设，开发商全权负责居民安置赔偿，全部以货币补偿方式；政府收取收取全部出让地块基准地价。 对应公式： S*A1*FAR≥[A1*(p1+p2+p6)+A5*FAR*(P4+P5)+P3*A2*1.3+出让地价+ A5*(p1+p2+p6)+A5*1000*1]*(1+R) 开发商成本：居住地价，建安成本，基础设施费用，拆迁货币补偿，商业赔偿，公共用地的地价。 计算结果： FAR≥0.73