昆山项目商业分析.pptVIP

* 翠薇西路 长江路 青阳北路 白塔路 新纬路 金浦路 新浦路 白塘路 宝成国际商圈 金威购物广场 卜蜂莲花 云山诗意 大德世家 新城北郡 黄金海岸 本案 长江花园 君临天下花园 丽景江南 第e特区 项目区位及周边项目分布图 一、长江购物广场商业总述 1、周边商业氛围： 项目沿白塘路向南，君临天下楼盘有两侧的沿街商铺，业态组成以零售、美发、儿童乐园，花店为主，商业氛围差，服务对象主要为君临天下物业业主。 项目沿金浦路向东，有大德世家、云山诗意商铺圈，多以零售、汽车用品、餐馆、SPA为主的服务社区周边业主的业态，商业氛围一般。 项目沿新纬路向东，有黄金海岸和新城北郡两个物业项目，黄金海岸项目商铺尚未推出，新城北郡项目没有商铺。项目沿新纬路尚未有商业项目。 项目沿长江路向北，有宝成国际商圈，小区入住率达九成以上，业态多以高端娱乐休闲餐饮为主，但招商状况欠佳。 项目沿长江路向南，有金威购物广场和卜蜂莲花购物中心组成的小商圈，其中新威购物广场业态多以女装和童装为主，人流量较少，商业氛围较差。 2、项目主要竞品：卜峰莲花商业状况 装修状况：装修状况一般，商场整体给人内部环境较差，档次较低。 人流量：人流量较少 商场面积：商场一层有5412㎡，商场二层有10560㎡，商场面积总计：15972㎡ 商品状况：一层为珠宝饰品、服装专卖、手机数码产品为主，品牌产品较少，二层主要为易初莲花超市，主要有生活日用、服装、家电等商品。像化妆品专柜、音像产品等没有，商品涵盖不齐全。 总结：卜峰莲花购物中心人流量较少，商场购物区品牌产品较少，超市购物区商品种类涵盖不齐全，属于一般的购物场所。 3、项目人气分析 项目辐射周边近周边近十个包括花都艺墅、凤凰城、澳宇花园、江南明珠郡、黄金海岸、新城北郡、大德世家、第e特区等几十个品质社区，近15万人口。 项目特引进城北首家——新型净菜生鲜超市。商场环境菜场人气，每一天补充最新鲜消费力。布局规划上，综合商场、步行街、休闲广场共组3万㎡商业集群。自动扶梯、开阔中庭、地下停车场，营造高档商场般的消费环境。 人气总结：项目从人口和项目招商特色上看都不乏人气的集聚，将成为城北的生活购物中心。 4、项目未来发展方向 从项目周边上商业状况分析，缺少一个大型、高端、商品种类齐全且吸引大众聚集消费的购物场所。 从项目的区位上看，位于昆山商贸城核心。规划中，该区域将汇聚教育、居住、公园、大型商业等多种功能，堪称长江北路的中央生活区(CLD) 4、项目未来发展方向 从项目周边人口上看，项目辐射周边近15万常住人口，2公里内几十个品质社区 从项目人气集聚上看，项目特引进城北首家——新型净菜生鲜超市。商场环境菜场人气，每一天补充最新鲜消费力。布局规划上，综合商场、步行街、休闲广场共组3万㎡商业集群。自动扶梯、开阔中庭、地下停车场，营造高档商场般的消费环境。 综上：项目未来的发展方向应定义为填补区域空缺大型高档消费购物中心 二、租金分析 翠薇西路 长江路 青阳北路 白塔路 新纬路 金浦路 新浦路 白塘路 宝成国际商圈 金威购物广场 卜蜂莲花 云山诗意 大德世家 新城北郡 黄金海岸 本案 长江花园 君临天下花园 丽景江南 第e特区 1.22元/㎡·天 4万元/年 90㎡ 花店（东侧） 1.1元/㎡·天 7万元/年 180㎡ 超市（东侧） 2.5元/㎡·天 — — 沿街西侧 1.78元/㎡·天 沿街 3万元/年 46㎡ 宠物护理（东侧） 日租金 区位 年租金 面积 名称 项目沿白塘路（君临天下花园） 0.86元/㎡·天 2.2万元/年 70㎡（两层） 超市 1.64元/㎡·天 3万元/年 50㎡ 童衣店 1.37元/㎡·天 3万元/年 60㎡ 女装店 2.7元/㎡·天 2万元/年 20㎡ 童衣店 日租金 年租金 面积 名称 金威商业广场 0.75元/㎡·天 2.2万元/年 80㎡（两层） 发廊 0.83元/㎡·天 2.6万元/年 86㎡（两层） 建材店 0.77元/㎡·天 不沿街 2.8万元/年 100㎡（两层） 杂货店 2.1元/㎡·天 4万元/年 53㎡ 发廊 2.73元/㎡·天 5万元/年 50㎡ 汽车饰品 2.7元/㎡·天 4万元/年 40㎡ 水果店 1.93元/㎡·天 12万元/年 170㎡（两层） 超市 1.79元/㎡·天 6.5万元/年 100㎡（两层） 家居用品 1.79元/㎡·天 沿街 6.5万元/年 100㎡ 中介 日租金 区位 年租金 面积 名称 金浦路东(大德世家商铺圈） 高档餐饮娱乐休闲 三个月 2.5元/㎡·月 1.68~1.81元/㎡·天 2.7元/㎡·天 宝成国际 业态 免租期 物业费 一年付租金 半年付租金 商圈名称 1.1元/㎡·天 7万元/年 110㎡（两层） 五金 1.64元/㎡·天 7.2万元/年