大兴路LH3-5-10-1-1地块投资研究报告.docVIP

大兴路LH3-5-10-1-1地块投资分析报告一、地块概况??? 该土地为已挂牌成交土地，挂牌时间为2009年11月11-11月20日，竞得人为陕西海城房地产开发有限公司，成交价格为7300万元。宗地编号 土地位置 土地面积 土地性质 使用年限 规划指标要求 容积率 建筑密度 绿地率 LH3-5-10-1-1 莲湖区大兴东路2号，大白杨南路南段以东，大兴东路东段以南，永全路以西，送变电公司家属院以北 净用地面积为11072平方米(折合16.608亩，不含代征道路用地3920平方米） 商业住宅 商业为40年、住宅为70年 不大于6.5 不大于45.7% 不小于30% 根据宗地规划指标：楼面地价为1014元/平米、建筑层数14层，总建筑面积71968平方米。二、地块分析预测?1、地块分析??? 区域环境：该地块位于大兴路地区，大兴路地区一直是西安市传统的工业仓储区，道路等市政建设滞后，学校、医院等社会公益设施短缺，给当地居民生活带来了很多不便。作为西安市“十一五”重点项目之一，随着2006年西安市政府正式启动实施大兴路地区城市综合改造项目，大兴路地区城市综合改造不断深入，城西北片区的人居环境将彻底改善，区域整体形象将全面提升，为在该区域生活工作的群众提供良好的生活工作环境。??? 大兴路地区城市综合改造是西安首例综合性成片旧城改造、工业企业搬迁改造项目，范围