万科海上春园策划全程第一部分..docVIP

万科海上春园策划全程 第一部分 市场调查与分析 1-1 海上春天项目概况 1-1-1、位置及规划面积： 本项目座落于上海春申示范区总体规划中的4号—9号地块，东西长约800米，南北宽约600米，基地呈长方形，总占地面积66.46公顷，约996.8亩。基地位于浦西闵行区莘庄站南广场以南。 1-1-2、总体规划设想： 本项目分四期开发完成，住宅容积率为1.26，总建筑面积48万平方米，以多层和小高层为主，局部规划地低层联体住宅和高层住宅。项目一期总占地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅容积率为1.31，建筑面积9.5万平方米。 1-1-3、一期住宅规划： 住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。 建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色彩的立面景观。 建筑朝向以东南向为主，以避免太阳西晒及增加空气对流。 重点特色是建成集购物休闲娱乐为一体的节日集会式商业中心，形成步行街。 春申城中的商业中心和文化中心均位于万科海上春天住宅小区内，本项目还将拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等，配套设施一应俱全。 保留基地原貌，整治区内河流，并形成活水梯形水域。 1-1-4、周边交通情况： 项目地处浦西，为上海新型发展地区，自地铁一号线开通到莘庄，使本住宅项目