富阳市·大唐风会所课件.ppt

会所格局分布图 红线拓展图 缩小红线范围 扩大红线范围 扩大红线范围 扩大红线范围 户外活动功能分区图 开发预留地 开发预留地 功能分区图 建筑风格分区图 茶园组团 建筑风格定位 建筑风格定位 茶园组团 乡村风格 水域组团 田园组团 山林组团 临水建筑 西式建筑 中式建筑 建筑风格意向图 乡村风格 临水建筑 西式建筑 中式建筑 乡村风格建筑意向图 乡村风格建筑意向图 乡村风格建筑意向图 乡村风格建筑意向图 临水建筑意向图 临水建筑意向图 临水建筑意向图 西式建筑意向图 西式建筑意向图 茶园组团 西式建筑 西式建筑意向图 茶园组团 西式建筑 西式建筑意向图 茶园组团 西式建筑 中式建筑意向图 中式建筑意向图 中式建筑意向图 二零零八年十月 华坤设计 HOKEN 浙江大学环境艺术设计系 汇报完毕，谢谢 ！ 都市人群生活高压力、高节奏 需要 缓解压力，放松 方式 旅游 休闲 运动 健身、户外运动、极限运动 健康服务、餐饮 娱乐 购物 KTV、泡吧、打牌 ● 旅游、休闲是其中最具吸引力，最具市场潜力的方式！ ● 都市人群普遍对旅游市场有需求，上海、杭州城市人群对旅游市场需求相对较高 个体客源分析 消费机构分析 大唐风面对的客群均为超大型企业人士 购买该类型物业通常有四种基本心态 ●体现自我价值——向他人展示自己的尊贵感； ●度假享受——自己享受，家人享受，朋友享受； ●有形资产持有——增值与保值； ●社交工具——商务交流、会客、公关等用途； 消费机构分析 潜在消费者产品需求对比分析 ●上层人士渴望私家的交流场地 众多的集团领导人纷纷寻找私家会所，表达了高端市场需求。 ●社交接待平台 与企业高层或高端客户交流的场地，与朋友分享一种与众不同的生活经历的场地；增加自己在圈子里的影响力；近一步推动自身的事业，营造良好的口碑，为企业创造无形资产。 ●享受自然的场地 可以在自然中寻找到一块能够修养身心的世外桃源。 企业需求 大型企业需求 1、企业需要专属高端商务场所 2、需要内部会议及休闲的场地 3、利于企业品牌提升 1、机构消费者类型 短期：浙江省、上海市大型集团企业 长期：为长三角乃至全国的大型集团企业。世界500强 2、使用目的 短期：大型集团企业的商务、度假、会议、论坛场所，高端财富人士的度假、休闲、社交场所。 长期：度假、会议、商务、论坛、社交艺术活动的综合区。 3、产品需求 短期：单幢建筑+会馆周边林地及水库局部建设为外延体验区 长期：其余房产建设地块根据实际经营情况进行定位（持有型物业或销售型物业），并建设综合性的休闲、度假、宾馆、会议、商贸、艺术展示场所。 消费机构分析 豪宅市场现状 目前上海与杭州的豪宅基本以3－5亩建造一幢别墅。 上海集中在佘山板块，价格为3000万——8000万，最高价为4亿人民币，占地约40亩。 杭州的豪宅主要为分布在西湖周边，如南都高尔夫、绿城、浙江宾馆（华坤设计），总价为3000万以上。 以上两地豪宅的功能为度假及小型社交的功能，还只停留在独立别墅的阶段，整个长三角市场还未产生大小配套皆齐全的大型企业会所群。 市场定位 首期定位 ● 首期三亩地定位为：德业企业会所 总体定位 ● 长三角顶级会所社区！ 汇报内容 Content 1.会所研究 4.产品定位 5.规划探讨 2.基地分析 3.市场分析 产品定位 营销定位 积极的田园会所活动 田园观光 会所使用绿色生态技术 营销定位 项目内容的设定： 错位分析得到现代农村生活体验，高档度假享受 ，而市场调查中消费人群期望与都市生活不同的旅游历程，并且同时他们也需要高品质的基础设施。与消费主体的定位吻合。 项目主题的设定 错位分析得到的主题是综合性山水度假商务区企业会所，包含旅游、农业、会所经济等复合产业的发展道路。 产品定位 长三角顶级会所社区！ 开创现代（绿色）的田园观光度假区 ！ 积极的田园会所活动 田园观光 会所使用绿色生态技术 积极的田园会所活动 —— 马术 山地自行车 水上运动 …… 产品定位 体验 近郊农村生活的轻松体验 摘果 捕鱼 耕种 摸鱼 采茶 摘菜 主题的丰富性能妥善解决原住民的就业问题 积极的田园会所活动 马术 山地自行车 水上运动 采摘体验 垂钓 登山 高尔夫 篝火 滑草 滑翔 露营 狩猎 田园观光 —— 渔、樵、耕、读 产品定位 田园观光 传统农田 结合 观光 休闲 养生 教育 田园观光 形成了“可览、可游、可居”的环境景观 构筑出了“城市—郊区—乡间--田野”的空间休闲系统。 产品定位 田园观光 会所使用绿色生态技术 产品定位 现代 绿色的手段