465025--新乡龙苑小区合作开发协议--changcheng21.doc

新乡龙苑小区合作开发协议 甲方：新乡市长城房地产开发有限公司 乙方：河南中技中南置业有限公司 第一条 总则 甲乙双方根据有关房地产开发建设的法律法规规定，本着平等自愿、互惠双赢之原则，经过双方充分协商，就合作开发新乡龙苑小区2#、3#楼商品房住宅项目达成一致意见，特签订本协议。 第二条 合作项目的特征 1、项目位置 该项目位于新乡市开发区化工路14#街坊龙苑小区2#、3#住宅楼；其四至范围分别为：东临新乡盛润公司用地；西临城市规划路；南为龙苑小区1#住宅楼；北为小区中心绿地。（详见附件一 总平面规划图） 项目性质 该项目的主要使用性质为住宅； 项目规划条件 （1）占地面积：约为2500平方米； （3）层数： 地上六层，局部4~5层，地下为半地下室； （4）住宅总建筑面积约为11500m2（依据最终实际面积为准，阁楼除外）；半地下室平面投影面积约为 1800 m2（依据最终实际面积为准）。 4、项目计划建设期：项目预计2008年7月15日动工，房屋建设时间为10个月。 第三条 甲方为项目开发建设已经履行的有关法律手续 1、甲方以出让方式取得该项目的国有土地使用权，国有土地使用证编号为：新国用（2007）第040108号；国有土地使用期限终止日期为2073年7月29日。 2、该项目的建设用地规划许可证号为： ； 3、该项目的建设工程规划许可证号为：尚未取得； 4、该项目的拆迁许可证号为： 。 第四条 项目的合作方式 （一）甲方投入的内容和方式 鉴于甲方已经完成或正在完成该项目开发建设的前期法律手续及基础设施的投资和建设，双方确认甲方的前期投资额以及项目开发利润为人民币1110万元（税后）。该投资额包括甲方已经交纳或应该交纳的下列费用： 1、甲方已经交纳的各项规费，包括城市配套费、人防费、墙改基金、岩土工程勘察费、文物勘察费、政府质量监督费等。 2、甲方负责办理开工前的一切必要手续的费用，包括建设工程规划许可证、施工许可证，以及后期需要办理的商品房预售许可证等费用。 3、甲方已经完成该项目的给水、污水、雨水、燃气、供电接至开发项目相邻1#楼位置的费用，以及项目所需的箱式变压器供应和安装所需费用。 4、土地使用权出让金及办证费用、拆迁补偿费及安置费。 5、甲方就该项目的基础设施所应支付的建筑商、材料供应商的款项。 （二）乙方投入的内容和方式 双方合作后，甲方不再参与项目的后期开发建设，乙方负责该项目后期的开发建设、资金投入、经营管理、质量监督、施工管理、营销策划等。 （三）合作方式 1、该项目的开发全部以甲方的名义进行，甲方应积极配合并授权乙方刻制该项目专用的行政章、财务章，并开设独立的银行帐户。该项目的印章和帐户由乙方负责保管和使用，甲方不得为乙方行使印章权利和管理银行帐户设置任何障碍，设置障碍的行为包括但不限于下列行为： 声明印章作废，注销银行账户，另行刻制与该项目印章相同的印章等足以影响乙方对该项目的资金、运营等进行管理和控制的行为。甲方对项目财务有监督权。 2、乙方负责项目后期开发所需的全部资金，并将投入的资金转入该项目专用的银行帐户。乙方投入该项目的资金和该项目商品房销售收入全部由乙方管理，甲方不得以任何理由和方式借用、挪用和占用，更不能干涉乙方对资金的管理和使用。 3、在该项目开始售房后，甲方可以在每月底对销售回款情况进行监督。 第五条 利润分配方式和税收负担 鉴于双方对该项目的实际投入情况，甲乙双方同意以下列方式分配该项目的利润： 1、甲方的前期投资额以及项目开发利润为人民币1110万元（税后）。 2、超过1110万元（税后）的销售收入作为乙方的利润所得，计算方式为：乙方利润＝实际销售面积×销售价格－1110万元。 第六条 甲方的责任 1、甲方在本协议签订后三日内，须向乙方移交项目的用地规划许可证（盖红章复印件）、土地证（盖红章复印件）、施工图、文物勘探、岩土工程勘察报告等文件。 2、甲方负责办理开工前的一切必要手续，包括建设工程规划许可证、施工许可证，以及后期的商品房预售许可证，并承担办证的费用。 3、甲方负责交纳应该交纳而没有交纳、应该支付而没有支付的包含在甲方前期投入的各项费用和款项，负责应该完工而没有完工的各项基础设施。详见附件二（各项费用清单） 如果因甲方没有履行的前述义务影响该项目正常进行的，乙方为了该项目的顺利进行可以替甲方垫付，甲方垫付的资金从甲方应分得的利润中扣除。 4、甲方于本协议签订后5个工作日内向乙方出具书面的授权书，授予并配合乙方到有关部门刻制项目部的行政章、合同章、财务章，并开设独立银行账号。 5、甲方应积极配合乙方的各项工作，并随