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上海二手房交易税费 市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 目录 出售方应付税费 买方应付税费 买方涉及的税费 税费起征点 关于利润 经济适用房税费 相关名词解释 出售方应付税费 　　 税费名称 税费标准 收费单位 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构 合同印花税 合同价×0.05%（免交） 国家财税局 营业税 普通住宅 5年内： 合同价×5.65% 国家财税局 5年以上：免征 非普通住宅 5年内：合同价×5.65% 5年以上：差额×5.65% 个人所得税 普通住宅90m2一下，合同价的1%或净利润部分*20%满五年且唯一免征 普通住宅90m2以上，合同价的1.5%或净利润部分*20% 国家财税局 非普通住宅 合同价的2%或利润 部分×20％（满5年是唯一住房免交） 土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局 非普通住宅 免征 免征 免征 买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 合同价×2.5‰+250元 公证处 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 买方应付税费 　　 税费名称 税费标准 收费单位 契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 　　非普通住宅：房屋成交总额×3% 国家财税局 交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积（普通住宅免交） 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05%（免交） 国家财税局 权证印花税 5元/本 国家财税局 交易登记费 住宅：80元 　　非住宅：300元 房屋交易管理机构 配图费 25元 房屋交易管理机构 查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构 买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处 贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处 他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 　　纯公积金贷款：100元 房屋交易管理机构 保险费 (需贷款时才须缴纳) 免收 贷款银行指定的保险公司 评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内：300元 　　房屋成交总额50-100万：500元 　　房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ 贷款银行指定的评估公司 转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×6‰ 担保公司 公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司 中介费 房屋成交总额×1% 中介公司 　卖方涉及的税费[1]　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，　满5年则征差价差价的5.55%　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 买方涉及的税费 　　（一）普通住宅： 　　0--90平方米（含90），内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内契税：1%（2010年10月17日新政，第二套房契税为3%） 　　90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%) 　　（二）非普通住宅： 　　契税：3% 　　注： 　　普通住宅必须同时满足以下3个条件： 　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 　　2、单套建筑面积在140平方米以下； 　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 税费起征点 　　二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据