工程经济学第三章课件评价指标与方法课件.ppt

例：某建设项目，征收土地费为28万元，工期2年，到建成投产时，建设单位管理费为16万元，建筑及安装工程费用1200万元，设备购置费用340万元，投产后每年可获得净利润240万元，银行贷款年利率12％，求该项目的动态投资回收期。 解： 16+1200+340＝1556 到第2年为止的总投资为 K=28(1+12%)2+1556 =1591(万元) Pt 240 0 28 1 2 3 i＝12％ 1556 240 1591 0 1 Pt’ Pt’＝ -lg(1- ) 240 1591?12％ lg(1+12%) =14.01 Pt= Pt’+2=16.01(年) 例3：某项目有关数据见下表。设基准收益率为10％，寿命期为6年，求该项目的净现值和动态投资回收期。 年 序（年） 1 2 3 4 5 6 净现金流量（万元） -200 60 60 60 60 60 方法一：用列表计算可直接求得，较简便。 年序（年） 1 2 3 4 5 6 净现金流量 -200 60 60 60 60 60 净现金流量现值（P/F,10%,t） -181.82 49.58 45.08 40.98 37.25 33.87 累计净现金流量现 值 -181.82 -132.24 -87.16 -46.18 -8.93 24.96 NPV=24.96（万元） Pt’= 6－1+ |-8.93| 33.87 ＝5.26（年） 方法二：画图计算求解 NPV=? 0 P=200 1 2 3 4 5 6 年 A=60 NPV=[－200+60(P/A,10%,5)](P/F,10%,1) =(－200+60?3.7908) ?0.9091 =24.95(万元) Pt’＝1+ －lg(1－P·i /A) lg(1+i) = 1+ －lg(1－200 ?10％/60) lg(1+10%) =1+ －(－0.1761) 0.0414 = 5.25(年) 例4：某建设项目工期2年，到第一年年末累计投资1500万元，第二年年末累计投资2000万元，第三年开始投产，每年获得利润1180万元；计算期内银行贷款年利率为10％，问投产5年后该项目投资能否用利润抵消？ 0 1500 1 2 3 4 5 6 年 1180 7 2000 i =10% NPV(10%)= －1500(P/F,10%,1) －2000(P/F,10%,2) +1180(P/A,10%,5) ×(P/F,10%,2) = 680.16(万元) 0 ?该项目按银行贷款年利率投产5年后不仅能用利润回收投资而且获利，净现值达680.16万元。 解： 五 、方案经济性分析比较的基本方法 1. 单指标比较方法 ——用一个指标作为选择方案的标准。 2. 多指标综合比较方法 ——从不同角度用不同指标（人力、物力、财力指标）对方案进行综合的评价，选择总体目标最优的方案。 方案的 指 标 主要指标——如造价、工期、质量等 辅助指标——如建筑自重、能源消耗、 服务年限等 步骤：确定一些评价指标及进行评价它们的标准体系， 再确定与其相关的权重，再通过计算评价值的方 法进行计算。 综合评价值的计算方法： ① 加分评分法 ② 连乘评分法 ③ 加权评分法 Sij——第i个方案的第j个指标的指标值 ?j——第j个指标的权重 max{Si}为优 3. 优劣平衡分析法（盈亏平衡分析法的应用） 步骤： ① 确定优劣指标 r ② 确定指标值随便动因素变化的函数关系ri＝fi(x) ③ 绘制优劣平衡分析图 ④ 按收益最大或费用最小的标准确定各区域的最优方案 * * 第四章 工程经济评价的基本指标及方法 说明:方案计算期（方案经济寿命期） 项 目 计算期 生产期——从建成到全部固定资产报废为止所经 历的时间。包括投产期和达产期。 建设期——从开始施工阶段到全部建成投产阶产 所需的时间年。特点是只有投入， 没 有或少有产出。 项目寿命期的确定主要考虑主体结构的经济性、维护的可行性、关联设施品实用性、经济计划管理的适应性及预测精度等方面，其确定的是否合理对方案经济分析的影响很大。 一、投资回收期和投资效