常发豪郡市场部分-最终版课件.ppt

市场分析 宏观市场 随着市场回暖，城市间房价分化加剧，一线城市需求旺盛，房价有进一步的上升空间；二线城市房价将总体平稳，涨幅仍然较小；三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄，常州房地产市场站位三线城市高库存代表，房价上涨的预期空间非常有限 全国房价继续回升 各线城市走势分化加剧 18日，国家统计局公布2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。随着成交量日益活跃，全国房价回暖趋势确立。6月份全国70大城市中，无论新房还是二手房环比价格回升的城市数量均在上升。值得注意的是，各线城市间价格分化走势加剧，一线城市房价继续上涨，深圳以超7%的涨幅领涨全国；但三线城市则面临较大库存压力，价格继续下滑。 国家统计局18日公布的数据显示，6月份70个大中城市新房和二手房环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比上月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上月减少了9个和8个。 ??一线城市房价连续数月回升，6月份上涨势头更猛，四大一线城市房价环比增速逾3%，同比转正为2.97%。其中，深圳新房价格环比上涨7.2%，同比上涨15.9%，涨幅均居全国首位。上海涨幅2.4%，北京和广州环比涨1.6%。 与此同时，扬州、徐州、烟台等诸多三线城市房价环比则在下降，但降幅均在0.5%以内。 ?“分城市看，房价分化依然非常明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，一线城市需求较旺，成交量增长较多，新房及二手房价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。 市场分析 常州市场 纵观常州市整个二季度，由于330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像星河国际、新城帝景、华润国际社区、中海龙城公馆、金新鼎邦、路劲城等品质楼盘在二季度持续热销，从数据上看拉升了城市均价 常州市2015.01-2015.06商品住宅月度成交量价走势图 常州市场4、5、6月份价格上涨分析：? 1、“330新政”后，常州市区的成交量一路走高，“420降准”落地且力度远超预期，加快了商业银行对“330政策”的落实，而常州市公积金政策的调整又减轻了购房者的商贷压力，各楼盘相对小幅调价。 ? 2、常州楼市改善型房源迎来“春天”。4月及5月商品住宅成交均套面积都超过了120平方米，在此之前，普遍在115平方米左右；此外，洋房等高端产品的热销也可以佐证，足见改善型需求的入市积极。其中，以洋房销冠路劲城一栋小洋楼为例，4月中下旬加推以来，凭借自身产品优势及高附加值，受到众多改善型客户的青睐，短短一个多月，已成交近亿元。 ? 3、另外，在5、6月份的成交榜单中，成交均套面积在120平以上的楼盘占一半以上，且这些楼盘或者项目周边交通方便、出行便利、或周边商业配套完善。纵观整个二季度，由于330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像星河国际、新城帝景、华润国际社区、中海龙城公馆、金新鼎邦、路劲城等品质楼盘在二季度持续热销，二季度不可不谓是改善型楼盘的春天。” 市场分析 市场小结 3.30政策后常州改善型市场大爆发 城市房价 分化 改善市场爆发 常州依然属于三线城市高库存典型代表城市，各种手段去库存是常州房地产的核心主题 330新政对于改善型需求的明显利好，地段好、定位合理的改善型楼盘销量明显提升，像金新鼎邦、京城豪苑等 竞争项目 竞争汇总 常发豪郡一级竞争市场剩余总量在1355套，下半年一级竞品推量为306套房源，市场竞争激烈 级别 项目名称 销售均价（元/㎡） 剩余房源 下半年推量（套) 后期总推量(套） 一级竞争 常发豪郡 5200 627 0 0 香溢紫郡 5300 90 0 0 水晶城 5500 162 0 0 金新御园 5300 147 0 1000 御河湾 4800 78 0 0 紫韵香庭 4800 117 0 690 蔚蓝天地 5200 94 306 二期、三期 龙东香珀 4750 40 0 0 小计 - 1355 306 - 二级竞争 花语馨苑 5700 532 0 0 凤凰熙岸 5700 577 0 0 小计 - 1109 0 - 三级竞争 世茂 6800 63 540 540 华润 6800 634 720 三块地块 小计 - 697 1260 - 合计 - 3161 1566 - 常州豪郡周边市场货量盘点 竞争项目 香溢紫郡 户型 面积（㎡） 剩余套数 两房 67 2 79-81 51 三房 84-86 26 96-100 4 110 1 120-121 5 129 1 总计 　 90 一期 二期 三期 四期 香溢紫郡处于尾盘销售状态，且主要剩余79㎡两房以及顶天立地房源，需2-3