谷山湖度假村规划方案课案.doc

熊大实业有限公司 谷山湖度假村规划方案 2015年10月 目录 项目总论 一、项目概述 5 二、开发公司介绍 6 第一部分 规划研究 第一章 规划背景 8 第二章 规划设计依据、范围和目标 8 一、规划设计依据 8 二、规划范围 9 三、规划目标 9 第三章 项目SWOT分析 10 一、优势 10 二、劣势 12 三、机遇 12 四、挑战 12 第四章 市场背景与市场定位 13 一、市场背景分析 13 二、市场定位 16 第二部分 规划设计 17 第五章 规划理念与项目定位 18 一、规划理念 18 二、项目定位 19 第六章 功能区规划构想与产品规划 20 一、功能结构组织 20 二、功能分区 21 第七章 ?功能区规划构想和产品规划 22 一、规划区规划构想 22 二、项目功能分区和产品构成表 27 三、度假区规划特点和主要产品说明 28 四、项目主要经济技术指标 29 五、主要建筑功能规划 31 第八章 道路规划设计 32 一、规划依据 32 二、道路规划设计 32 三、度假村游览路线组织设计 34 第九章 接待容量估算 34 一、估算原则 34 二、估算依据 34 三、容量估算 35 第十章 给排水系统规划 37 一、规划依据 37 二、给水系统 37 三、排水系统 38 四、水循环系统 40 第十一章 电力、电讯工程规划 41 一、规划依据 41 二、电力电讯工程系统 41 三、供电电源 41 四、用电负荷标准及负荷预测 42 五、电力设施及管网布置 42 六、电力用量预测 43 七、建筑物防雷接地系统 43 第十二章 消防系统规划 43 一、规化依据 43 二、规划范围 44 三、消防通道 45 第十三章 绿化规划 45 一、规化依据 45 二、绿化系统规划 45 第十四章 生态环境保护规划 49 一、规划依据 49 二、环境保护目标 49 三、环境保护措施 50 四、环境评价 52 第十五章 ?投资估算和经济效益分析 53 一、项目投资估算 53 二、经济效益分析 55 第十六章 ?社会效益评价 58 第三部分 ?图件 60 项目总论 项目概述 项目名称 谷山湖度假村开发 项目地址 九江市姑塘镇谷山湖 项目开发 九江熊大实业有限公司 项目简介 位于谷山湖的庐山水产场，占地面积4200余亩，其中养殖水域4000余亩，果林80亩，荒山60亩，目前规划单一，处于单纯水产养殖及果林种植阶段，现我司响应我市旅游发展工作推进会议号召，根据项目现有条件经行系统性考察、专业性规划、合理性建设，期望将谷山湖及周边地区打造成国家AAA级旅游景区景点。 二、开发公司介绍 九江熊大实业功有限公司前身为业泰工贸有限公司，集机械设备制造、五金交电、化工产品、餐饮管理、旅游开发、影视策划、市场营销管理、普通货物道路运输、石材、建材等于一体的复合型企业。 近年来，公司着力于旅游开发，餐饮管理等行业，旗下有九江本土连锁餐饮酒店两家，丽江旅游型酒店一家。 2015年2月，成立九江本土户外旅游品牌：熊大户外俱乐部，着力于九江及周边地区旅游线路规划和旅游资源整合，目前已有会员2540人。 2015年5月，我司积极响应政府号召，与九江市团市委等部门合作，由九江市团市委主办，我司作为唯一天使投资，共同举办了九江市第一届“创在九江”创新创业大赛，我司对大赛优秀项目经行注资200万元。 2015年9月，我司与海韵工贸有限公司达成战略合作协议，共同开发九江八里湖旅游资源，总投资达3600万元，由我司出资70%，其中包括船舶码头2座，八里湖水上娱乐项目， 2015年10月，我司与大迈影像科技有限公司达成协议，共同开发九江蓝宝石裸眼3D视觉文化产业园，致力于打造全球唯一的真正的视觉文化产业园，集合科技、商贸、旅行、硬件、软件、服务、会展、娱乐为一体的综合性的无地域界限的大型高科技地标景点，也将填补九江旅游产业仅靠庐山自然景观的单一局面。 现依据《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972－2003），我司对谷山湖及周边地区经行旅游开发可行性评估，其地文景观、水域风光、气候、人文活动等旅游资源符合旅游开发标准，现我司有意向对谷山湖经行旅游产品包装、整合、建设，打造国家AAA级旅游景点。 第 一 部 分 规 划 研 究 规划背景 谷山湖属于姑塘镇下辖，拥有的生态旅游资源、地域文化旅游资源相当丰富，九江旅游业近年来呈告诉发展趋势，各级政府对旅游发展给予了高度重视，但是由于九江旅游起步较晚，除庐山外九江缺乏全国性旅游产业，各类旅游服务接待设施滞