关于科亨集团投资兴建科亨大厦的可行性报告.doc

关于科亨集团（香港）投资有限公司在金凤工业集中区兴建西北科亨总部基地的可行性研究报告 科亨集团（香港）投资有限公司 2009年12月27日 目录 第一章 项目概述 1.1项目名称 1.2项目地址 1.3项目建设单位 1.4项目负责人 1.5建设规模与建设目标 1.6建设周期 1.7投资规模 1.8资金筹措 第二章 项目选址 2.1项目选址 2.2区位条件优越 2.3用地条件充足 2.4市政配套条件基本满足项目建设的需求 第三章 初步建设方案及工期 3.1总平面图 3.2鸟瞰图 3.3建设内容 3.3.1科亨西北总部办公基地大楼 3.3.2餐饮、娱乐 3.3.3小型商超 3.3.4工业集中区企业综合服务展示中心 3.3.5珂兰钻石加工销售基地 3.3.6西北化工产品交易中心 3.3.7动漫中心 3.3.8企业创意设计中心 3.3.9西北机械电子信息交易中心 第四章 投资估算及资金筹措 第五章 社会效益及经济评估 5.1社会效应 5.2经济效益 第六章 科亨集团(香港)投资公司简介 项目概述 1.1项目名称 科亨西北总部基地 1.2项目地址 位于宁夏银川市金凤工业集中区，东至通达南街，南至宝湖西路，西至德弘国际纺织品有限公司东围墙，北至七号路。 1.3项目建设单位 宁夏科亨置业开发有限公司 1.4项目负责人：杨晓峰 1.5建设规模与建设目标 该项目用地92亩，总建筑面积约合20万平米，其中总部大厦建筑面积约10万平米，餐饮娱乐1.5万平米，小型商超占地1.5万平米，工业集中区企业综合服务展示中心4.5万平米，另外珂兰钻石加工销售基地、西北化工产品交易中心、动漫中心、企业创意设计中心、西北机械电子信息交易中心共计建筑面积约占2.5万平米，综合形成较完善的软硬件配套服务环境，成为促进园区内企业信息交流发展的助推器。 1.6建设工期： 本项目预计一次性投入建设，先将完成科亨总部基地大厦，以满足科亨企业入住的办公需求，预计2年内全部完成。 1.7投资规模 项目总投资人民币3.5亿元，其中工程费用3亿，配套建设费用5000万人民币。 1.8资金筹措 企业自有资金2.8亿元，申请银行贷款7000万元。资金投入按项目进度分期投入。 第二章：项目选址 2.1项目选址 根据《银川市总体规划》《金凤区工业集中区总体规划》本项目用地为商业用地，该项目位于金凤区工业集中区，东至通达南街，南至宝湖西路，西至德弘国际纺织品有限公司东围墙，北至七号路。总建筑面积为20万平米。 2.2区位条件优越 本项目位于银川市西约合8公里的金凤区工业集中区，金凤区行政区划东起唐徕渠，西至包兰铁路，南接永宁县，北临贺兰县，总面积289.8平方公里，辖丰登、良田2个镇，上海西路、北京中路、长城中路、铁东、东街5个办事处，21个行政村，32个居委会。辖区在册人口17.2万，常住人口20万，其中非农人口12万，城市化率达72%。金凤区地处银川市中部，具有得天独厚的优势，是“大银川”建设的主阵地，也是未来银川市的行政中心。银川国家级技术产业开发区在我区腹地发展，高新技术产业发展迅速，是全自治区高新技术产业聚集区。辖区基础设施完善，自然环境优美，“五纵七横”城市路网框架初步形成，大小西湖、宝湖、华雁湖等湖泊湿地星罗棋布，万亩生态园、友谊公园已初具规模，景观水道纵贯南北，是银川市“塞上湖城”自然景观区和最佳人居环境区。近年来，金凤区党委、政府紧紧围绕建设现代化区域中心城市核心区，在全自治区率先基本实现更高水平小康社会的奋斗目标，以增加城乡居民收入为核心，以壮大区域综合实力为主线，按照“举一园（工业园）、丰两翼（良田、丰登两小城镇）、连三片（新区、新城、长城中路三个城市片区）“的分区发展框架，突出兴工强区，着力抓好结构调整、基础建设、就业等重点工作，实施了金凤工业园、丰登小城镇、保伏桥新村、金凤中学、宝湖公园等一批事关长远发展的重点项目，工业化、城市化和农业产业化水平得以提升，区域经济实力不断壮大，社会各项事业蓬勃发展。教育、就业再就业、社区建设、城乡救助等工作都走在了自治区、银川市前列，荣获了全国科技进步示范区、全国计划生育优质服务先进区、全国全民健身先进区、全国亿万农民健康促进行动示范区和全国老龄工作先进区。今后，我们将紧紧围绕建设现代化区域中心城市核心区目标，强力实施“兴工强区、商贸活区、生态立区、科教新区、依法治区”五大战略，深度推进工业化、城市化和农业化，壮大区域经济实力，提升城市服务功能，努力构建和谐金凤，全面加强经济建设、政治建设、文化建设、社会建设，基本建成银川市行政文化中心区、高新产业聚集区、最佳人居环境区、新兴现代商务区、湖城生态景观区、都市农业示范区，倾力打造具有实力、充满活力、富有魅力的现代化区域中心