房产抵工程款合同书2024年通用.docx

房产抵工程款合同书2024年通用

合同编号：__________

甲方（抵债方）：__________

乙方（受让方）：__________

鉴于甲方因经营需要，将其名下的房产用于抵扣乙方所欠工程款，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本抵债合同，共同遵照执行：

第一条房产基本情况

1.1甲方持有的房产位于__________，房产证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方保证所提供的房产权属清晰，无任何抵押、债务纠纷或其他法律问题。

第二条抵债金额及支付方式

2.1乙方所欠甲方的工程款为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.2本合同签订后，甲方将上述房产过户给乙方，作为抵扣乙方所欠工程款。房产过户所产生的税费由甲方承担。

2.3乙方在签订本合同之日起____个工作日内，将所欠工程款支付给甲方。支付方式为____（现金、转账等）。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房产相关资料，协助乙方办理房产过户手续。

3.2房产过户手续办理完毕后，甲方将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署房产交付确认书。

3.3房产交付后，乙方享有房产的占有、使用、收益和处分权。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房产过户手续，确保房产权属顺利转移。

4.2乙方应按照本合同约定，按时支付所欠工程款。

4.3如甲方违反本合同约定，导致房产过户失败或延迟，甲方应承担相应的违约责任。

4.4如乙方未按约定支付工程款，甲方有权终止本合同，并要求乙方立即支付欠款及违约金。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（抵债方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方承诺条款

甲方承诺在房产过户给乙方后，继续承担原房产的一切物业管理、维护等费用，直至乙方正式接管房产。如甲方未履行该承诺，乙方有权要求甲方支付相应的费用。

1.2房产价值保障条款

若房产在过户过程中，因市场行情波动导致房产价值下降，甲方应对乙方因房产价值下降所造成的损失予以补偿。具体补偿金额由双方协商确定。

1.3房产过户时间保障条款

甲方应保证在合同约定的时间内完成房产过户手续，如因甲方原因导致过户时间延迟，甲方应支付给乙方延迟履约金，延迟履约金的标准为每日人民币____元。

2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付工程款条款

乙方应在合同约定的时间内支付所欠工程款，如乙方未按约定支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金的标准为逾期付款金额的____%。

2.2乙方接管房产条款

乙方应在房产过户手续办理完毕后，按照甲方提供的房产资料，及时接管房产。如乙方未按约定接管房产，甲方有权要求乙方支付未能接管房产期间的相关费用。

2.3乙方房产使用条款

乙方在接管房产后，应按照房产的性质和用途合理使用房产，不得擅自改变房产结构和用途。如乙方需改变房产用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务条款

甲方和乙方同意，在本合同履行过程中，可聘请具有专业资质的第三方中介机构提供房产过户、评估等服务。第三方中介机构的费用由甲方和乙方协商承担。

3.2第三方中介责任条款

第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致房产过户失败或给甲方、乙方造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。第三方中介应按照甲乙双方的约定，提供真实、准确的服务。

3.3第三方中介保密条款

第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的财务状况、商业秘密等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反本条款，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方营业执照副本复印件

3.乙方营业执照副本复印件

4.工程合同复印件

5.工程款支付凭证复印件

6.房产过户所需相关税费支付凭证复印件

7.第三方中介机构资质证明复印件

8.第三方中介服务合同复印件

9.房产交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成房产过户手续，属于违约行为。

2.甲方提供的房产存在权属纠纷或其他法律问题，属于违约行为。