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青白江区博物馆 2015-2016年物业管理服务竞争性谈判的采购需求 一、采购项目：青白江区博物馆物业管理服务 二、采购方式：竞争性谈判 三、项目地址：青白江区博物馆 四、服务范围：对区博物馆室内外公共环境卫生、大扫除和幕墙清洗一年/次、公共用电维护保障、空调系统维护、电梯维护、排水系统日常维护、消防水泵房维护。 五、资金来源：区财政 六、服务时间：一年 七、预算控制价：38万元/年 八、付款方式：月付（按月考核后付款）考核标准见附件。 九、项目业主：成都市青白江区博物馆 联系电话十、资格条件要求： （一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。 1、具有独立承担民事责任的能力； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术力量； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加政府采购活动前三年内，在活动中没有重大违记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 （二）具有国家物业管理三级及以上资质证书。 （三）本项目不接受联合体参与竞价。 十一、服务要求 1、物业服务要求 按专业化的要求配备物业服务力量，配备应当符合《成都市物业服务力量配备指导意见》、《成都市物业服务力量配备指导标准（试行）》等相关规定。物业服务与收费质价相符。 2、物业管理服务人员的基本要求 （1）配置数量和要求 序号 职务 人数 备注 1 主管 1 2 保洁 8 3 水电工 1 合计 10人 总体素质要求：政治素质高，思想品德好，无犯罪记录，未参加过任何邪教组织，并在工作中能全心全意服务；初中以上文化程度；从事物业工作三年以上，具有各岗位相应的工作的能力和经验；年龄50岁以下。 （2）工作要求 按规定统一着装，干净整洁。工作服表面、衣领、袖口没有明显污渍；工作中不准擅离岗位，不准嬉笑打闹，不准看书报杂志，吃东西、睡觉或做其他与工作无关的事； 讲究礼节礼貌，遇有群众问事，咨询有关事项，应热情回答，不得态度冷漠，语言不文明，更不得发生争吵和肢体冲突； 不得随地吐痰，乱扔纸屑和乱写乱画。定期检查身体，无带病上岗，个人卫生达标； 岗位操作时做好文明劝导工作并使用“您好，请，对不起，不客气，谢谢”等礼貌用语。 3、保洁服务要求 （1）展厅内卫生 展柜、展板、灯具、雕塑、消火栓、灭火器箱、电梯、消防卷帘门、地面、墙面、踢脚线：无废杂物、纸屑； 玻璃窗：明净、光洁、无积尘、污迹、斑点；各种设施（如标识牌、消防栓箱、开关插座、污物箱）外表清洁干净； 天花板：无积尘、无蜘蛛网； 楼梯（所管区域内的内外楼梯、台阶及通道）：无灰尘、无杂物； 扶手、栏杆：光洁，无积尘； 按规定消杀蚊蝇、防治病媒体。 公共区域卫生要求 所管区域地面干净，无垃圾，无杂物、果壳、烟头、纸屑、污迹、痰迹等，无脏物，无积水； 路两边绿化带无垃圾、脏杂物，道路、广场、乌木景观棚清洁。 厕所要求 各种洁具功能良好，设施齐全；如有损坏及时报修； 马桶、尿斗、蹲厕、面盆无污垢，无尿垢，清洁无异味； 隔断：无灰尘、无乱涂乱画、无污垢； 镜台和台面：无水锈、无污渍、明亮； 地面：无垃圾、无水锈、无污渍、干燥防滑； 墙面及门：无灰尘、无污渍； 垃圾篓、污物箱等：无垃圾满溢现象（污物不超过三分之二）、无污渍，表面清洁、保持完好。 5、设施设备维护管理 （1）定期对区域内的环卫设施、照明设施、公厕进行设备设施检修； （2）对运动健身场地及设施进行专业管理，对相关设施出现的安全隐患及功能问题及时组织维护。 十二、商务要求： 1、履约时间：合同签订之日起开始履行应尽义务。 2、付款方式及付款时间：每月10号前由中标单位财务出具收款票据，采购人根据票据进行转账。采购人有权利对中标单位的工作每月实施考核，具体考核办法在合同中约定。中标单位在履行合同的过程中，如有考核不合格的情况，将酌情扣减当月服务费。 3、验收标准：以投标方案作为验收依据。 4、物业管理服务时间为一年。服务期内，本项目采购人有权对物业管理工作进行考核。如物业公司一年内累计三次月度考核不合格，视为年度考核不合格，采购人有权终止合同，由物业公司承担违约责任；如物业管理服务品质优良（即每月度的考评等次均在良好以上），在财政预算不变的情况下（政策性因素除外），采购人可与物业公司续签下一年度《物业服务合同》，最多不超过三年。 十三、合同样本 合同主要条款 合同编号：XXXX。 签订地点：XXXX。