成都北改详细解读及趋势预测.pptx

成都市 “北改”详细解读及趋势预判 目录： 北改规划现状 “北改”规划影响  “北改”政策对楼市影响  “北改”分区规划对楼市影响  “北改”事件对楼市影响 “北改”发展方向预测 一、 二、 三、 目录： “北改”规划背景——关键词： 均衡发展 民生工程 城市升级 城西 新貌 成都市急需“北改”大平台推动城北均衡发展，从根本上解决整个成都市 的发展瓶颈，从而统筹“成都中轴”协调发展，最终全面实现现代化、充 分、国际化的世界现代田园城市的总体发展目标。 成都：一南一北，遥相呼应。且城南天府新区已经上升为国家战略。 成都城北 成都城南 均衡发展？ 城北 成都市城北是成都中心城区发展最薄弱、城区面貌反差最大的区域，并伴 随着“东调”战略和东郊危旧房改造惠民工程的成功实施， “北改”作为 成都市有一重大民生工程，顺应民意、惠泽百姓。 城北——成都名副其实的“北大门” 城北——“北改” 宜业、宜商、宜居的现 代化、国际化城区 “北改”造福超百万人口，增强 城北幸福感。 城市国际化的背景 重大民 生工程 成都市发展日新月异，城北却仍然老旧不堪，区域基础设施短缺、产业业 态低端、城市形态老旧、综合治理任务艰巨等诸多问题亟待解决，城北急 切呼唤华丽转身，为一座城市的未来发展定下基调。 基础设施短缺 产业业态低端 城市形态老旧 城北关键词： 脏、乱、差 破旧 低端 城北发展升级 目录： “北改”规划——关键词： 范围及格局 项目及投资 产业及生态文态 城西 新貌 交通 区域 周期 东至：新成华大道 南至：抵一环路（局部至府河） 西至：西大街—金牛大道 （老成灌路） 成都市城北“北改” 总面积约195平方公里（含绕城高速内新都区部分区 域），涉及金牛区、成华区、新都区三个区域，集中“四轴四片” ，重点 改造总面积约104平方公里。 关键词：四轴四片 北至：绕城高速金牛、成华北边界 成都市城北“北改”规划建设用地规模为168.64平方公里，规划人口约为246万人。 10 形成“四轴九片、一核八心”的“北改”片区总体结构 项目类型 数量（个） 投资（亿元） 交通项目 43 138.34 旧城改造项目 14 472.07 城中村项目 4 138.4 棚户区项目 1 40 公建配套项目 50 104.34 新建项目 6 134.2 城北“北改”是成都市最大规模民生工程，工程项目约360个，总投资3300 亿元，其中2012年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。北改工程 已成为未来几年成都市为民办实事民生工程的首位。 2012年“北改” 启动项目投资情况： 北改涉及人群：近2万家个体商户，400多家企业，从业人员10多万人，居民逾百万。 关键词：北改项目 投资 2013年北改将启动173个项目，6棚户区4725户搬新家 2013年“北改”计划启动项目173个，总投资约1800亿元，计划完成投资550亿元。其中，市级重点项目计划启动81个，总投资约1106亿元，计划完成投资约314亿元。“两横两纵”路网构架将启动建设，4725户棚户区居民的居住条件将得到改善。旧城改造项目主要包括棚户区改造和企业自主改造两大类，共17个，占地面积约4000亩，拆迁面积近40万平方米。加快推进荷花池小商贸市场、驷马桥果品市场、512建材市场等大型专业市场的调迁工作。棚户区改造，拟实施市委党校、华西集团片区、新华印刷厂南片区、建设南路地块土地整理项目、68片区红线外点位、省建校等6个棚户区改造项目，涉及住户4725户，改造面积29.15万平方米；同时在单位自主改造项目较为集中的八里庄二仙桥、昭觉寺、人民北路等片区掀起建设高潮，形成“北改”新的引爆点。 成都城北商贾云集，以专业市场为主，“北改”将商品市场外迁，并在绕 城内不再布局任何专业市场，提档升级，打造城北现代商业商务中心。 关键词： 产业提档升级 2012年工作：启动商品市场、货运场站、 物流服务站、仓储企业搬迁工作；客运站 整合调迁工作；区域拆迁安臵工作。 商品市场：以荷花池片区、火车北站片 区、五块石片区、驷马桥片区、八里庄片 区为调迁先期重点。 多商业中心布局：在新建区和改旧区聚 集高端商业和现代服务业，初步形成北部 城市级商业中心、火车北站商圈、各城市 组团或板块的商业商务中心。 属性 内容 产业 定位 高端商贸、现代物流产业为主导 重点 业态 现代商贸业、文化旅游业、科技服务业、商务 服务业 产业 中药材、五金机电等价格发现、质量溯源和财 经资讯“三大体系”建设，积极推进日用品、 机电钢材、建材家居“三大千亿交易规模目标 市场”发展。 文化 旅游 成都欢乐谷创建国家5A级景区，加快欢乐田园、民族硅谷等项目规划建设