世联深圳KOYOO大梅沙项目定位报告下.pptVIP

盐田市场小结 东部华侨城介绍 在2002年11月1日，华侨城在盐田成功圈地。由于深圳政府最近公布了在盐田三洲田和大梅沙片区建立一个总规划面积6.55平方公里的旅游生态区，而华侨城在旅游方面的功夫深，政府自然欢迎华侨城介入，6.55平方公里的地皮由此全部交由华侨城打理。华侨城向政府保证说要在盐田再造一个“华侨城”。按照华侨城的设想，盐田三洲田生态旅游区总投资为20亿~25亿元，首期投入15亿元，用3至5年时间完成建设。 大梅沙国际会议中心 大梅沙房地产所处发展阶段 鼎太项目 整体为商业街形象 分为三栋建筑，分别为4、5、6层，全部带电梯。 住宅开间4m，进深11-12m，盒子状建筑，共500多套，平均每个建筑面积约50m2 商业划分为一层及二层局部，采用扶梯与楼梯连接，结构柱上下连通，因此商业街铺形状与住宅相同，划铺形式未定。 湖心岛项目（过程方案） 整个社区由建筑、广场及水系组成。建筑分为四层，底层以商业为主，2、3、4层以住宅为主。规划中的剧院设于1、2层。 碧轩项目（过程方案） 万科东海岸二期 海语东园 倚天阁 心海伽蓝 I领海 海世界 结论 重识转型中的深圳 深圳发展规划 深圳的左岸（Rivedroite） 海景 产品 客户 品牌 价格 配套 不可看海 价格偏低 最接近公共配套 公共配套完善尚需时日 对公司品牌基本无贡献 普通住宅设计 对视严重 来自全深圳区域 投资客户 以休闲度假为主要目的 海语东园 在售项目 270度海景，景观极佳 海景酒店提供物业管理，并可根据客户要求代客出租 酒店式公寓 功能定位 2003年10月 开盘日期 占地面积7802平方米，建筑面积11717平米，容积率1.35，共163套 基本情况 人行上下不方便 规模小，配套不全 内部环境一般 直接俯视大海 靠山 海景酒店提供物管 均价：13000元/平方米 含装修和部分家电 企业主，公务员，海归，外地人 公寓：45.78－63.44平方米 一房一厅：83.93－99.47平方米 没电梯5.5元/平米 有电梯6.5元/平米 大梅沙 倚天阁 劣势 客户选择本项目的原因 优势 价格 户型 客户 物业管理费 所属片区 楼盘名称 海景 产品 客户 品牌 价格 配套 居高临下看海 与海距离适度 少部分单位无海景 单价、总价都较高 自身几乎无配套 享用公共配套不便 公共配套完善尚需时日 对公司品牌无太多贡献 外立面粗糙 整体设计水平不高 类酒店客房户型 客户范围扩展至全国 以休闲度假、占有稀缺资源为主要目的 倚天阁 在售项目 复式单位，满足客户的高贵心理 住宅 功能定位 2004.7.11 开盘日期 占地面积19602平方米，建筑面积51216平方米，容积率2 基本情况 产品类型单一 （全部复式） 规模不大，密度较高 户户南北通透 未来依托大梅沙片区的发展和配套 均价：小高层9000元/平方米 Townhouse11000元/平方米 深圳市企业主，公务员为主 一房：74平方米 两房：107平方米 三房：130平方米 四房：210平方米 3.0元/平方米 大梅沙 心海伽蓝 劣势 客户选择本项目的原因 优势 价格 户型（全部为复式） 客户 物业管理费 所属片区 楼盘名称 海景 产品 客户 品牌 价格 配套 高层单位可看海 与海距离适度 单价、总价都较高 接近公共配套 公共配套完善尚需时日 对公司品牌无太多贡献 全复式大户型 整体形象无特别之处 来自全深圳区域 投资客户，居家客户无明显分别 心海伽蓝 在售项目 景观优 配套完善，满足客户的享乐心理 可根据客户要求代客出租 酒店式公寓 功能定位 2003年5月 开盘日期 占地面积6324平方米，建筑面积11965平方米，住宅9989平方米，189套，商业1976平方米 基本情况 规模不大，密度较高 临路有噪音 一线海景，户户看海 户型设计较好 均价13000元/平方米 深圳市企业主，公务员，白领，外地商务人士 公寓：38-50.5平方米 一房：80.77平方米 两房：110平方米 10元/平米 大梅沙 I领海 劣势 客户选择本项目的原因 优势 价格 户型 客户 物业管理费 所属片区 楼盘名称 海景 产品 客户 品牌 价格 配套 大部分单位可看海 与海距离适度 单价、总价都较高 自身配套以休闲、娱乐为主 接近公共配套 公共配套完善尚需时日 对公司品牌有一定贡献 西班牙风情建筑 室内设计较出色 酒店客房户型 来自全深圳区域 投资客户 以休闲度假为主要目的 I领海 在售项目 景观优 可根据客户要求代客出租 酒店式公寓 功能定位 2004年9月 开盘日期 占地面积10765.1平方米，建筑面积26900平方米，304套，容积率2.5，车位130，商