Sun_City_West美国太阳城养老社区.docxVIP

老年社区案例分享——美国太阳城Sun City West???太阳城是美国著名的退休社区。它位于凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”，在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。?? 太阳城位于Maricopa郡，北纬33.597?，西经112.271?，海拔1142英尺。它处于Phoenix Mesa Scottsdale区域，占地37.8平方公里，其中陆地37.6 平方公里，水域0.2 平方公里。??? 1、开发历史??? 太阳城由Del Webb公司与1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。原本太阳城有一个计划好的街道网络，后来凤凰城的第二次街道规划打破，所以在过去40年中社区变化很少。同时，由于越来越多的退休人员居住到这个区域，在80年代后期，Del Webb开始建造Sun City West，在90年代后半叶开始建造Sun City Grand，在21世纪00年代前期开始建造Sun City Festival。??? 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。在开盘之前，Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。1960年，太阳城开始销售，第一个周末销售237套，至第一个月底，销售了第一年预订建造的400套，二期675套很快就推出了。公司原本计划前三年销售1,700套住宅，但到了1960年底，2,000套房子销售一空。截至1968年，公司在太阳城开发了三个娱乐中心：Oakmont, Fairway 及 New Mountain View Center。60年代，Webb公司在Grand大道以北进行开发，1970年“Lakeview娱乐中心”建造完成，又相继开发完成了Sundial and Bell 娱乐中心，1979年开张了最后一个娱乐中心——“Marinette娱乐中心”。??? 2、建筑类型??? 在太阳城中有许多种住宅类型，包括：独栋住宅，双拼住宅，多层公寓，独立居住中心，生活救助中心，生活照料社区，复合公寓住宅等。??? 3、经济指标???（1）住宅总户数：27584户，其中出租住宅：2605户，出售住宅：20829户；? ? （2）户均人数：1.44－1.62人,户均房间数：4.12－5.26个；? ? （3）平均租金：678美元/户；（4）平均售价：92300美元/户。??? 4、社区设施??? 太阳城拥有大量的生活设施，包括7个娱乐中心，它们提供游泳、网球和工艺，另外还有2个图书馆，2个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的的“Sun Bowl”室外剧场和“Sundome”中心是为表演而建在太阳城区域的，能够提供7000个座位。?? （1）社区设施: 7个娱乐中心，8个高尔夫训练场，3个乡村俱乐部，2个图书馆，2个保龄球馆，2个湖，30个教堂，19个购物中心；?? （2）体育活动（Physical Activities）：高尔夫和小小高尔夫，游泳，足球场，马场，滑旱冰，网球和桌球，健身房，手球式墙球，室外地滚球，跳舞，草地保龄球，慢跑和竞走，推圆盘游戏，垒球和篮球，台球；?? （3）交际活动（Social Activities）：桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部，舞会，交际俱乐部，众多特别爱好的俱乐部；?? （4）医学设施（Medical Facilities）：Sun Health Boswell Memorial医院，有在心脏、整形外科和老年医学方面的专家；?? （5）工艺和业余爱好（Crafts Hobbies）：木工艺，银器匠，编织，绘画，中国画，金属工艺，制陶术，裁缝，宝石，陶瓷，彩色玻璃，书法，摄影，针线手艺，皮革工艺，铁路模型，电脑；?? （6）艺术熏陶（The Arts and Education）：West Valley Symphony，West Valley Art Museum，Mineral and Gem Museum，Arizona State University Extension，Rio Salado Community College，Concerts at the Sun Bowl。??? 5、周边配套??? 太阳城北边的Lake Pl